Prix au m² à Pavezin en 2026
400 habitants · Loire · 19 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Pavezin (42410) est de 2 085 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 085 €
par m² · 17 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Pavezin
- Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pavezin
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus stables : revenu médian 26 540 € (INSEE 2023), profil classe moyenne
- Faible vacance locative : taux de vacance de 7,4 %, inférieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes l'an, illiquide et difficile à revendre
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire réel
Investissement Locatif Long Terme : cibler maisons rénovées pour éviter les passoires thermiques (DPE F ou G). Accepter la faible liquidité pour un rendement supérieur à 5 %
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Pavezin sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pavezin ont évolué de -13.3 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 787 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 085 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Pavezin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 févr. 2026 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 148 m² | 230 000 € | 1 554 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 120 m² | 164 050 € | 1 367 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 180 m² | 276 625 € | 1 537 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 144 m² | 315 000 € | 2 188 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 105 m² | 100 000 € | 952 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 156 m² | 226 500 € | 1 452 € |
| 17 juin 2024 | Appartement | 91 m² | 237 000 € | 2 604 € |
| 24 janv. 2024 | Maison | 48 m² | 178 000 € | 3 708 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Pavezin
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 107 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 170 € (8,57 % du prix), dont 6 761 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Loire.
Positionnement marché
Percentile national
45ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.42
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 363 €/m²
Écart résiduel observé : +31.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pavezin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pavezin en 2026 ?
Le prix au m² à Pavezin s'élève à 2 085 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 19 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pavezin ?
À Pavezin, le prix au m² d'une maison est de 2 085 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Pavezin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pavezin ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -13.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Pavezin est-elle chère par rapport à la France ?
Pavezin se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pavezin ?
43,2 % des logements diagnostiqués à Pavezin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pavezin
Est-ce le bon moment pour acheter à Pavezin ?
Les données invitent à la prudence sur Pavezin à ce stade. Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pavezin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pavezin est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pavezin ?
Notre analyse de zone attribue à Pavezin un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pavezin ?
Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes l'an, illiquide et difficile à revendre. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire réel. Piste : budget traitement 1 500 à 5 000 € pour étanchéification et ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pavezin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pavezin ?
Pavezin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pavezin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pavezin 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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