Loyer moyen Paris 20 2026
189 805 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Paris 20 (75020) est de 28.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 289 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
28.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
23.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
35.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Paris 20
28.64€/m²
médian estimé
23.01€
Min · IC 95%
28.64€
Médian
35.66€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
716€/mois
T2 (45m²)
1289€/mois
T3 (70m²)
2005€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Paris 20
- Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (2 173 ventes/an) garantissant une revente rapide
- Services de proximité — Score de 70/100 avec une excellente densité de commerces, écoles et transports
Points d'attention
- Réglementation LCD stricte — Réglementation de la mairie de Paris extrêmement restrictive sur la location saisonnière
- Rendement brut modéré — Rendement brut moyen de 4.11% sur les appartements, typique du marché parisien
Investissement locatif longue durée : Privilégier la colocation ou la location meublée (LMNP) pour maximiser le rendement tout en respectant l'encadrement des loyers
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
716 €
Fourchette : 575–891 €/mois
1 289 €
Fourchette : 1 035–1 605 €/mois
1 862 €
Fourchette : 1 496–2 318 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.12 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.33 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Paris 20
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Paris 20
Prix immobilier
8 350 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris 20 ?
Le loyer médian à Paris 20 est de 28.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 23.0 € et 35.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Paris 20 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 20, le loyer attendu est d'environ 1 289 €/mois (fourchette 1 035-1 605 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Paris 20 ?
Le rendement brut moyen à Paris 20 est de 4.12 % en appartement, 3.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Paris 20 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Paris 20 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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