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Investir à Paris 16 (75)

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 16

Pour investir à Paris 16 (75016) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 10 982 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 33.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

Guide complet pour investir à Paris 16. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

10 982 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Paris 16

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : Volume de 2608 transactions par an garantissant une revente rapide
  • Écoles d'excellence : IPS lycées très élevé de 138.2, idéal pour les familles aisées

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.64% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
  • Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -7.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction

Cible patrimoniale : Privilégier l'achat d'appartements familiaux proches des lycées d'élite pour une valorisation à long terme

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Paris 16

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement132 m²1 570 600 €11 898 €
31 déc. 2025Appartement18 m²149 000 €8 278 €
31 déc. 2025Appartement30 m²210 000 €7 000 €
30 déc. 2025Appartement45 m²430 080 €9 557 €
30 déc. 2025Appartement102 m²610 000 €5 980 €
30 déc. 2025Appartement94 m²1 500 000 €15 957 €
30 déc. 2025Bien mixte162 m²1 559 350 €9 626 €
30 déc. 2025Appartement84 m²880 000 €10 476 €
30 déc. 2025Appartement120 m²2 075 000 €17 292 €
30 déc. 2025Appartement30 m²278 050 €9 268 €
30 déc. 2025Appartement16 m²140 810 €8 801 €
30 déc. 2025Appartement28 m²340 000 €12 143 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 16

Quel est le prix moyen au m² à Paris 16 ?
Le prix au m² à Paris 16 est d'environ 10 982 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 16 866 €/m² pour une maison à Paris 16 (ventes DVF, millésime 2025), contre 10 982 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 16 ?
Le rendement brut moyen à Paris 16 est de 3.65 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 16 ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Paris 16. Au prix de 10 982 €/m² pour un loyer estimé à 35,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 494 k€ pour 1 597 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 16 ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Paris 16, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 10 982 €/m² contre 16 866 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Paris 16 est-il assez actif pour investir ?
Paris 16 a enregistré 2 412 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +1,9 % sur un an et de -7,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 16

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 16 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 16 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 16 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 16 est d'environ 3,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 33,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paris 16 ?

Notre analyse de zone attribue à Paris 16 un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 16 ?

Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.64% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés. Piste : Cibler des studios à rénover ou optimiser via de la colocation haut de gamme Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -7.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché montre des signes de reprise à +2.4% sur 1 an Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paris 16 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Paris 16 ?

Paris 16 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Paris 16 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 16 7,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Paris 16 ?

Paris 16 affiche un prix au m² de 10 982 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.65 %. Le marché de Paris 16 a enregistré 2 412 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

À Paris 16, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Paris 16

Les prix à Paris 16 ont évolué de +1,9 % sur un an et de -7,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris 16, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Paris 16 sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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