Investir dans l'immobilier locatif à Paris 16
Pour investir à Paris 16 (75016) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 10 893 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 33.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Paris 16. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
10 893 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Paris 16
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 2608 transactions par an garantissant une revente rapide
- Écoles d'excellence — IPS lycées très élevé de 138.2, idéal pour les familles aisées
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut de 3.64% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -7.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction
Cible patrimoniale : Privilégier l'achat d'appartements familiaux proches des lycées d'élite pour une valorisation à long terme
Dernières ventes enregistrées à Paris 16
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 132 m² | 1 570 600 € | 11 898 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 149 000 € | 8 278 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 210 000 € | 7 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 430 080 € | 9 557 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 610 000 € | 5 980 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 1 500 000 € | 15 957 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 162 m² | 1 559 350 € | 9 626 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 880 000 € | 10 476 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 2 075 000 € | 17 292 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 278 050 € | 9 268 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 140 810 € | 8 801 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 340 000 € | 12 143 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Paris 16Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 16
Quel est le prix moyen au m² à Paris 16 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 16 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 16 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 16 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris 16 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paris 16
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 16 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 16 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 16 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 16 est d'environ 3,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 33,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 16 ?
Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.64% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés. Piste : Cibler des studios à rénover ou optimiser via de la colocation haut de gamme Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -7.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché montre des signes de reprise à +2.4% sur 1 an Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Paris 16 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 16 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Paris 16
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Pourquoi investir à Paris 16 ?
Paris 16 affiche un prix au m² de 10 893 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.68 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Paris 16, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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