Investir dans l'immobilier locatif à Paris 15
Pour investir à Paris 15 (75015) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 9 455 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 31.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Paris 15. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
9 455 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Paris 15
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (3 283 ventes/an) assurant une revente rapide
- Écoles d'excellence — IPS lycées moyen de 119.3 (premium), très forte attractivité pour les familles
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut de 3.98% sur les appartements, typique des zones très patrimoniales
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -9.9% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
Investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements familiaux proches des lycées d'excellence pour sécuriser la valeur
Dernières ventes enregistrées à Paris 15
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 270 000 € | 10 800 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 175 000 € | 5 147 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 1 354 000 € | 12 895 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 550 000 € | 7 857 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 350 000 € | 12 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 928 425 € | 10 316 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 1 155 000 € | 11 106 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 931 100 € | 9 905 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 426 300 € | 5 609 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 543 000 € | 9 203 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 167 000 € | 8 350 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 357 480 € | 8 125 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Paris 15Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 15
Quel est le prix moyen au m² à Paris 15 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 15 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 15 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 15 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris 15 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paris 15
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 15 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 15 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 15 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 15 est d'environ 4,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 15 ?
Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.98% sur les appartements, typique des zones très patrimoniales. Piste : Cibler des biens à rénover ou optimiser l'agencement pour maximiser le loyer Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -9.9% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la correction du marché parisien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Paris 15 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 15 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Paris 15
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Paris 15 ?
Paris 15 affiche un prix au m² de 9 455 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.03 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Paris 15, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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