Investir dans l'immobilier locatif à Paris 14
Pour investir à Paris 14 (75014) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 9 417 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 31.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Paris 14. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
9 417 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Paris 14
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 1762 transactions par an garantissant une revente rapide
- Services de proximité excellents — Score de 70/100 avec une densité exceptionnelle de commerces et transports
Points d'attention
- Rendement brut faible — Rendement brut de 3.92% sur les appartements, typique des zones très chères
- Réglementation LCD stricte — Réglementation de la location courte durée très restrictive à Paris
Achat d'appartements familiaux : Cibler les biens proches des lycées d'excellence pour capter la demande des familles
Dernières ventes enregistrées à Paris 14
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 375 000 € | 14 423 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 1 200 000 € | 13 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 430 000 € | 8 269 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 360 000 € | 4 045 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 m² | 86 000 € | 6 143 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 839 500 € | 10 627 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 190 000 € | 9 048 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 180 350 € | 8 198 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 965 000 € | 10 722 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 165 000 € | 3 511 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 1 050 000 € | 10 938 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 589 450 € | 7 102 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Paris 14Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 14
Quel est le prix moyen au m² à Paris 14 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 14 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 14 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 14 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris 14 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paris 14
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 14 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 14 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 14 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 14 est d'environ 3,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 14 ?
Rendement brut faible : Rendement brut de 3.92% sur les appartements, typique des zones très chères. Piste : Cibler la colocation ou optimiser le mode de location pour doper le rendement Réglementation LCD stricte : Réglementation de la location courte durée très restrictive à Paris. Piste : S'orienter vers des baux meublés traditionnels ou des baux mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Paris 14 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 14 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Paris 14
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Pourquoi investir à Paris 14 ?
Paris 14 affiche un prix au m² de 9 417 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.98 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Paris 14, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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