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Investir à Paris 10 (75)

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 10

Pour investir à Paris 10 (75010) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 9 267 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 31.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.04 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Paris 10. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

9 267 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Paris 10

À surveiller
  • Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1585 ventes/an) assurant une revente rapide
  • Services et proximité — Excellente densité de commerces, transports et services de proximité (score 70/100)

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -11.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Rendement locatif faible — Rendement brut moyen de 3.98% lié à des prix d'achat élevés

Rénovation énergétique : Cibler des passoires thermiques (F/G) pour obtenir une décote et valoriser après travaux

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Paris 10

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement43 m²508 000 €11 814 €
30 déc. 2025Appartement10 m²41 500 €4 150 €
30 déc. 2025Appartement149 m²1 549 800 €10 401 €
30 déc. 2025Appartement42 m²361 000 €8 595 €
30 déc. 2025Appartement57 m²600 000 €10 526 €
30 déc. 2025Appartement39 m²440 000 €11 282 €
30 déc. 2025Appartement12 m²44 000 €3 667 €
30 déc. 2025Appartement27 m²272 910 €10 108 €
29 déc. 2025Appartement79 m²826 700 €10 465 €
29 déc. 2025Appartement25 m²182 000 €7 280 €
29 déc. 2025Appartement15 m²122 000 €8 133 €
29 déc. 2025Appartement56 m²541 000 €9 661 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Paris 10 ?

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Quelle stratégie d'investissement à Paris 10 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Paris 10

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Paris 10

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Paris 10

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Paris 10

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Paris 10

Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 10

Quel est le prix moyen au m² à Paris 10 ?
Le prix au m² à Paris 10 est d'environ 9 267 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 10 ?
Le rendement brut moyen à Paris 10 est de 4.04 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 10 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Paris 10 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 10 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris 10 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 10

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 10 ?

Le marché de Paris 10 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 10 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 10 est d'environ 4,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 10 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -11.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en profitant du signal 'bien en dessous du département' Rendement locatif faible : Rendement brut moyen de 3.98% lié à des prix d'achat élevés. Piste : Cibler des biens avec travaux ou optimiser en colocation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 10 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 10 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Paris 10

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Paris 10 ?

Paris 10 affiche un prix au m² de 9 267 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.04 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris 10, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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ParisDpt 75

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