Investir dans l'immobilier locatif à Paris 08
Pour investir à Paris 08 (75008) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 12 205 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 36.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.55 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Guide complet pour investir à Paris 08. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
12 205 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Paris 08
- Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Cibler l'immobilier patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de prestige pour la préservation du capital à long terme.
Dernières ventes enregistrées à Paris 08
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 450 000 € | 12 500 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 1 070 619 € | 12 596 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 275 000 € | 8 871 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 171 m² | 190 000 € | 1 111 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 1 025 000 € | 13 141 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 2 250 000 € | 25 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 591 500 € | 13 443 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 1 060 000 € | 9 907 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 427 000 € | 14 724 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 192 m² | 2 730 000 € | 14 219 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 249 797 € | 8 327 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 1 057 692 € | 11 752 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Paris 08Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 08
Quel est le prix moyen au m² à Paris 08 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 08 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 08 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 08 ?
Le marché de Paris 08 est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paris 08
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 08 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 08 à ce stade. Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 08 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 08 est d'environ 3,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 36,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Paris 08 ?
Notre analyse de zone attribue à Paris 08 un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 08 ?
À Paris 08, 17,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Par ailleurs, le taux de vacance des logements est d'environ 13,7 %. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
Quels sont les risques naturels à Paris 08 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Paris 08 ?
Paris 08 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Paris 08 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 08 11,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 12,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Paris 08
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Pourquoi investir à Paris 08 ?
Paris 08 affiche un prix au m² de 12 205 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.55 %. Le marché de Paris 08 a enregistré 653 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).
À Paris 08, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Paris 08
Les prix à Paris 08 ont évolué de -0,2 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Paris 08, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Paris 08 sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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