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Investir à Paris 06 (75)

Investir dans l'immobilier locatif à Paris 06

Pour investir à Paris 06 (75006) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 14 370 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 37.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.16 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

Guide complet pour investir à Paris 06. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

14 370 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Paris 06

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (843 ventes/an) assurant une revente rapide
  • Stabilité socio-économique : Revenu médian très élevé (41 750 €) et faible taux de chômage de 8%

Points d'attention

  • Rendement locatif très bas : Rendement brut de 3.13% dû à des prix d'achat extrêmement élevés
  • Passoires thermiques importantes : 23% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Stratégie Patrimoniale : Privilégier l'achat de petites surfaces avec travaux (DPE F/G) pour négocier le prix et optimiser le déficit foncier

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Paris 06

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement20 m²250 000 €12 500 €
30 déc. 2025Appartement45 m²580 000 €12 889 €
30 déc. 2025Appartement65 m²911 000 €14 015 €
30 déc. 2025Appartement117 m²2 100 000 €17 949 €
30 déc. 2025Appartement41 m²518 094 €12 636 €
30 déc. 2025Appartement17 m²317 000 €18 647 €
30 déc. 2025Appartement97 m²1 340 000 €13 814 €
29 déc. 2025Appartement20 m²200 000 €10 000 €
29 déc. 2025Appartement17 m²196 500 €11 559 €
29 déc. 2025Appartement25 m²350 000 €14 000 €
29 déc. 2025Appartement118 m²1 725 000 €14 619 €
24 déc. 2025Appartement38 m²315 000 €8 289 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 06

Quel est le prix moyen au m² à Paris 06 ?
Le prix au m² à Paris 06 est d'environ 14 370 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 28 360 €/m² pour une maison à Paris 06 (ventes DVF, millésime 2025), contre 14 370 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 06 ?
Le rendement brut moyen à Paris 06 est de 3.16 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris 06 ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Paris 06. Au prix de 14 370 €/m² pour un loyer estimé à 40,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 647 k€ pour 1 808 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris 06 ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Paris 06, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 14 370 €/m² contre 28 360 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Paris 06 est-il assez actif pour investir ?
Paris 06 a enregistré 750 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -1,4 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 06

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 06 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 06 à ce stade. Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 06 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 06 est d'environ 3,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 37,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paris 06 ?

Notre analyse de zone attribue à Paris 06 un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 06 ?

Rendement locatif très bas : Rendement brut de 3.13% dû à des prix d'achat extrêmement élevés. Piste : Viser la valorisation patrimoniale à long terme plutôt que le rendement immédiat Passoires thermiques importantes : 23% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de la négociation d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paris 06 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Paris 06 ?

Paris 06 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Paris 06 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 06 9,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Paris 06 ?

Paris 06 affiche un prix au m² de 14 370 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.16 %. Le marché de Paris 06 a enregistré 750 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

À Paris 06, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Paris 06

Les prix à Paris 06 ont évolué de -1,4 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris 06, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Paris 06 sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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