Loyer moyen Paris 03 2026 : 36.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Paris 03
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

36.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

28.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

47.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Paris 03

36.27€/m²

médian estimé

27.95€

Min · IC 95%

36.27€

Médian

47.06€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

967€/mois

T2 (45 m²)

1741€/mois

T3 (65 m²)

2241€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Paris 03

Rendement sous tension

Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

78/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : Volume de 781 transactions par an, marché extrêmement fluide
Revenu médian très élevé : Revenu médian de 34 800 € par an, profil socio-économique très aisé

Points d'attention

Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.58% pour les appartements, typique du centre de Paris
Passoires énergétiques : 22.4% de logements classés F ou G au DPE, risque de restriction locative

Achat patrimonial : Privilégier les appartements de caractère avec travaux pour optimiser le DPE et créer du déficit foncier

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

38,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

967 €/mois

750 à 1 248 €

T2 · 45 m²

38,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 741 €/mois

1 350 à 2 247 €

T3 · 65 m²

34,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 241 €/mois

1 747 à 2 875 €

T4 · 85 m²

34,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 931 €/mois

2 285 à 3 760 €

T5 et plus · 105 m²

34,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

3 621 €/mois

2 823 à 4 645 €

Maison · 100 m²

18,5 €/m², loyer des maisons

1 851 €/mois

1 101 à 3 112 €

Calculer le loyer d'un logement à Paris 03

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 741 €/mois

Fourchette à 95 % : 1 350 à 2 247 € par mois

38,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

3.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

1.86 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 246 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 36.3 €/m².

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

A bis

Plafond de loyer intermédiaire 2026

19,71 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 591 € pour un T1 de 25 m², 993 € pour un T2 de 45 m² et 1 268 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par loyer médian.

Paris 06

40 209 hab.

37.9 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

37.8 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

36.5 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

36.1 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

35.4 €/m²

Analyse complète Paris 03

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 03

Prix immobilier

11 800 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Paris 03 ?

Le loyer médian à Paris 03 est de 36.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 28.0 € et 47.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Paris 03 ?

Pour un T2 de 45 m² à Paris 03, le loyer attendu est d'environ 1 741 €/mois (fourchette 1 350 à 2 247 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (38,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Paris 03 ?

Le rendement brut moyen à Paris 03 est de 3.69 % en appartement, 1.86 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Paris 03 ?

Paris 03 est classée en zone A bis du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 19,71 €/m² par mois hors charges en zone A bis, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Paris 03 ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 36.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 28.0 à 47.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 1 350 et 2 247 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Paris 03

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 03 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 03 à ce stade. Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 03 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 03 est d'environ 3,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 36,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paris 03 ?

Notre analyse de zone attribue à Paris 03 un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 03 ?

Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.58% pour les appartements, typique du centre de Paris. Piste : Viser la plus-value à long terme et la colocation haut de gamme Passoires énergétiques : 22.4% de logements classés F ou G au DPE, risque de restriction locative. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paris 03 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Paris 03 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 03 9,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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