Loyer moyen Paris 03 2026
32 793 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Paris 03 (75003) est de 36.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 632 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
36.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
28.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
47.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Paris 03
36.27€/m²
médian estimé
27.95€
Min · IC 95%
36.27€
Médian
47.06€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
907€/mois
T2 (45m²)
1632€/mois
T3 (70m²)
2539€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Paris 03
- Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 781 transactions par an, marché extrêmement fluide
- Revenu médian très élevé — Revenu médian de 34 800 € par an, profil socio-économique très aisé
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut de 3.58% pour les appartements, typique du centre de Paris
- Passoires énergétiques — 22.4% de logements classés F ou G au DPE, risque de restriction locative
Achat patrimonial : Privilégier les appartements de caractère avec travaux pour optimiser le DPE et créer du déficit foncier
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
907 €
Fourchette : 699–1 177 €/mois
1 632 €
Fourchette : 1 258–2 118 €/mois
2 358 €
Fourchette : 1 817–3 059 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.63 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.51 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Paris 03
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
12 000 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris 03 ?
Le loyer médian à Paris 03 est de 36.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 28.0 € et 47.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Paris 03 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Paris 03, le loyer attendu est d'environ 1 632 €/mois (fourchette 1 258-2 118 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Paris 03 ?
Le rendement brut moyen à Paris 03 est de 3.63 % en appartement, 3.51 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Paris 03 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Paris 03 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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