Prix immobilier Pampelonne 2026 : 1 081€/m²

Appartement

1 081 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

981 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Pampelonne

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

981 €/m²

-19.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pampelonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 août 2025	Maison	67 m²	95 100 €	1 419 €
18 août 2025	Maison	85 m²	169 000 €	1 988 €
13 août 2025	Maison	124 m²	72 000 €	581 €
06 août 2025	Maison	378 m²	175 000 €	463 €
04 août 2025	Maison	136 m²	101 600 €	747 €
01 août 2025	Maison	120 m²	65 000 €	542 €
10 juil. 2025	Maison	150 m²	82 000 €	547 €
12 juin 2025	Maison	180 m²	157 000 €	872 €
06 mai 2025	Maison	213 m²	208 850 €	981 €
28 avr. 2025	Maison	95 m²	47 000 €	495 €
28 mars 2025	Maison	72 m²	103 000 €	1 431 €
28 févr. 2025	Maison	160 m²	265 000 €	1 656 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.12

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 601 €/m²

Écart résiduel observé : -32.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Pampelonne

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pampelonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pampelonne s'élève à 1 081 €/m² pour un appartement et 981 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pampelonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pampelonne ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Pampelonne est-elle chère par rapport à la France ?

Pampelonne se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pampelonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Pampelonne ?

Sur la base des données publiques, Pampelonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pampelonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pampelonne est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pampelonne ?

À Pampelonne, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pampelonne ?

Pampelonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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