Prix immobilier Palluau-sur-Indre 2026 : 975€/m²

Appartement

975 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

813 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Palluau-sur-Indre

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

813 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Palluau-sur-Indre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	100 m²	39 000 €	390 €
05 déc. 2025	Maison	60 m²	82 000 €	1 367 €
23 oct. 2025	Maison	100 m²	35 000 €	350 €
17 sept. 2025	Maison	80 m²	43 000 €	538 €
02 sept. 2025	Maison	143 m²	115 000 €	804 €
14 août 2025	Maison	107 m²	170 000 €	1 589 €
12 août 2025	Maison	48 m²	36 500 €	760 €
05 août 2025	Maison	82 m²	79 900 €	974 €
25 juil. 2025	Maison	138 m²	170 000 €	1 232 €
16 juin 2025	Maison	462 m²	190 000 €	411 €
13 juin 2025	Maison	170 m²	132 000 €	776 €
28 mai 2025	Maison	49 m²	15 000 €	306 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.98

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 936 €/m²

Écart résiduel observé : +4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Palluau-sur-Indre

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Aussi disponible pour Palluau-sur-Indre

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Palluau-sur-Indre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Palluau-sur-Indre s'élève à 975 €/m² pour un appartement et 813 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Palluau-sur-Indre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Palluau-sur-Indre ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Palluau-sur-Indre est-elle chère par rapport à la France ?

Palluau-sur-Indre se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Palluau-sur-Indre

Est-ce le bon moment pour acheter à Palluau-sur-Indre ?

Sur la base des données publiques, Palluau-sur-Indre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Palluau-sur-Indre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Palluau-sur-Indre est d'environ 9,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Palluau-sur-Indre ?

À Palluau-sur-Indre, 30,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Palluau-sur-Indre ?

Palluau-sur-Indre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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