Prix immobilier Palluau 2026 : 1 624€/m²

Appartement

1 624 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 883 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.8%

Sur 3 ans+8.5%

Recommandation d'achat — Palluau

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 883 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Palluau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	75 m²	123 000 €	1 640 €
30 oct. 2025	Maison	93 m²	269 500 €	2 898 €
30 sept. 2025	Maison	202 m²	177 000 €	876 €
09 sept. 2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €
02 sept. 2025	Maison	184 m²	256 640 €	1 395 €
25 août 2025	Maison	115 m²	330 235 €	2 872 €
01 août 2025	Maison	99 m²	222 000 €	2 242 €
18 juil. 2025	Maison	61 m²	173 000 €	2 836 €
11 juil. 2025	Maison	150 m²	180 000 €	1 200 €
20 mai 2025	Maison	90 m²	174 334 €	1 937 €
16 mai 2025	Maison	45 m²	154 000 €	3 422 €
30 avr. 2025	Maison	146 m²	244 900 €	1 677 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.20

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 878 €/m²

Écart résiduel observé : -13.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Aussi disponible pour Palluau

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.73 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Palluau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Palluau s'élève à 1 624 €/m² pour un appartement et 1 883 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Palluau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Palluau ont évolué de +8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +12.8 %.

Palluau est-elle chère par rapport à la France ?

Palluau se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Palluau

Est-ce le bon moment pour acheter à Palluau ?

Sur la base des données publiques, Palluau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Palluau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Palluau est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Palluau ?

Palluau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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