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Investir dans l'immobilier locatif à Ozouer-le-Voulgis

Pour investir à Ozouer-le-Voulgis (77390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 308 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Ozouer-le-Voulgis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 308 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

383 476 €

Médiane : 362 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Ozouer-le-Voulgis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 474 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ozouer-le-Voulgis.

Recommandation d'achat · Ozouer-le-Voulgis

À surveiller
  • Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ozouer-le-Voulgis

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte rentabilité locative : rendement brut de 5,8 % (appartement) et 6,2 % (maison)
  • Profil socio-économique aisé : revenu médian 31 510 €, classe moyenne supérieure

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -18,2 % sur 3 ans (DVF, 250 ventes par an, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 33 transactions par an, risque de revente difficile

Prudence sur la plus-value : ne pas miser sur la revente rapide, marché en baisse et peu liquide

Analyse complète de Ozouer-le-Voulgis

Dernières ventes enregistrées à Ozouer-le-Voulgis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Appartement53 m²116 800 €2 204 €
15 juin 2026Maison130 m²369 000 €2 838 €
10 juin 2026Maison76 m²254 000 €3 342 €
09 juin 2026Maison145 m²427 700 €2 950 €
03 juin 2026Maison80 m²345 000 €4 313 €
29 mai 2026Appartement249 m²470 000 €1 888 €
20 mai 2026Maison98 m²250 000 €2 551 €
19 mai 2026Maison137 m²206 600 €1 508 €
12 mai 2026Maison105 m²316 640 €3 016 €
11 mai 2026Maison50 m²174 678 €3 494 €
20 avr. 2026Maison103 m²245 000 €2 379 €
20 avr. 2026Maison107 m²350 200 €3 273 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ozouer-le-Voulgis

Maison 8p à Ozouer-le-Voulgis

Maison · 8p · 211 m²

69/100

467 000 €

7.6% brut5.5% netDPE C
Maison 6p à Ozouer-le-Voulgis

Maison · 6p · 152 m²

68/100

362 500 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Maison 5p à Ozouer-le-Voulgis

Maison · 5p · 118 m²

67/100

235 400 €

6.9% brut4.8% netDPE C
Maison 6p à Ozouer-le-Voulgis

Maison · 6p · 165 m²

66/100

335 000 €

6.3% brut4.5% netDPE C
Maison 6p à Ozouer-le-Voulgis

Maison · 6p · 200 m²

66/100

455 800 €

6.3% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Ozouer-le-Voulgis

Maison · 6p · 160 m²

65/100

359 000 €

5.7% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Ozouer-le-Voulgis

Questions fréquentes sur l'investissement à Ozouer-le-Voulgis

Quel est le prix moyen au m² à Ozouer-le-Voulgis ?
Le prix au m² à Ozouer-le-Voulgis est d'environ 3 308 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 474 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 783 €/m² pour une maison à Ozouer-le-Voulgis (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 308 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ozouer-le-Voulgis ?
Le rendement brut moyen à Ozouer-le-Voulgis est de 5.21 % (estimation sur données marché), contre 5.52 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Ozouer-le-Voulgis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,52 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ozouer-le-Voulgis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ozouer-le-Voulgis. Au prix de 3 308 €/m² pour un loyer estimé à 18,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 149 k€ pour 827 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ozouer-le-Voulgis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ozouer-le-Voulgis, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 308 €/m² contre 2 783 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ozouer-le-Voulgis est-il assez actif pour investir ?
Ozouer-le-Voulgis a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,2 % sur un an et de -16,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ozouer-le-Voulgis

Est-ce le bon moment pour acheter à Ozouer-le-Voulgis ?

Le marché de Ozouer-le-Voulgis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ozouer-le-Voulgis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ozouer-le-Voulgis est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ozouer-le-Voulgis ?

Notre analyse de zone attribue à Ozouer-le-Voulgis un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ozouer-le-Voulgis ?

Chute des prix significative : baisse de -18,2 % sur 3 ans (DVF, 250 ventes par an, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués. Marché peu liquide : seulement 33 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ozouer-le-Voulgis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ozouer-le-Voulgis ?

Ozouer-le-Voulgis est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ozouer-le-Voulgis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ozouer-le-Voulgis ?

Ozouer-le-Voulgis affiche un prix au m² de 3 308 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.21 %. Le marché de Ozouer-le-Voulgis a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Ozouer-le-Voulgis, le revenu disponible médian est de 31 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Verneuil-l'Étang à 4 km, aéroport Paris-Orly à 31,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ozouer-le-Voulgis

Les prix à Ozouer-le-Voulgis ont évolué de -9,2 % sur un an et de -16,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ozouer-le-Voulgis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ozouer-le-Voulgis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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