Prix immobilier Oucques La Nouvelle 2026 : 1 316€/m²

Appartement

1 316 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 083 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.5%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Oucques La Nouvelle

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 083 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Oucques La Nouvelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Maison	44 m²	27 000 €	614 €
22 oct. 2025	Maison	55 m²	32 500 €	591 €
22 oct. 2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €
22 oct. 2025	Maison	70 m²	95 900 €	1 370 €
10 oct. 2025	Maison	67 m²	115 950 €	1 731 €
10 oct. 2025	Maison	123 m²	207 000 €	1 683 €
15 sept. 2025	Maison	57 m²	148 000 €	2 596 €
21 août 2025	Maison	86 m²	82 000 €	953 €
19 août 2025	Maison	55 m²	50 000 €	909 €
31 juil. 2025	Maison	90 m²	72 000 €	800 €
17 juil. 2025	Maison	110 m²	40 000 €	364 €
12 juil. 2025	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.30

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 391 €/m²

Écart résiduel observé : -5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Oucques La Nouvelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Oucques La Nouvelle s'élève à 1 316 €/m² pour un appartement et 1 083 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Oucques La Nouvelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Oucques La Nouvelle ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -15.5 %.

Oucques La Nouvelle est-elle chère par rapport à la France ?

Oucques La Nouvelle se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oucques La Nouvelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Oucques La Nouvelle ?

Le marché de Oucques La Nouvelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oucques La Nouvelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oucques La Nouvelle est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oucques La Nouvelle ?

À Oucques La Nouvelle, 29,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Oucques La Nouvelle ?

Oucques La Nouvelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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