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Investir dans l'immobilier locatif à Oucques La Nouvelle

Pour investir à Oucques La Nouvelle (41290) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Oucques La Nouvelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

103 225 €

Médiane : 85 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Oucques La Nouvelle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 072 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Oucques La Nouvelle : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Oucques La Nouvelle

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Oucques La Nouvelle

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (appartement) et 10 % (maison), excellent pour le cashflow
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -15,5 % sur 1 an et -10 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : risque de vacance élevé (13,5 %)

Investissement locatif long terme : cibler les maisons pour rendement élevé, éviter la spéculation à court terme

Analyse complète de Oucques La Nouvelle

Dernières ventes enregistrées à Oucques La Nouvelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison94 m²130 000 €1 383 €
29 mai 2026Maison67 m²60 000 €896 €
27 avr. 2026Maison98 m²83 000 €847 €
24 avr. 2026Maison115 m²107 000 €930 €
24 avr. 2026Maison130 m²65 400 €503 €
20 avr. 2026Maison50 m²39 600 €792 €
03 avr. 2026Maison73 m²74 000 €1 014 €
02 avr. 2026Maison86 m²142 500 €1 657 €
23 mars 2026Maison100 m²85 000 €850 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Oucques La Nouvelle

Maison 5p à Oucques La Nouvelle

Maison · 5p · 160 m²

76/100

121 500 €

10.7% brut7.8% netDPE D
Maison 7p à Oucques La Nouvelle

Maison · 7p · 200 m²

76/100

129 000 €

13.8% brut6.8% netDPE D
Maison 3p à Oucques La Nouvelle

Maison · 3p · 59 m²

71/100

55 000 €

11.3% brut6.9% netDPE E
Appartement 4p à Oucques La Nouvelle

Appartement · 4p · 57 m²

69/100

51 800 €

11.6% brut5.9% netDPE D
Maison 5p à Oucques La Nouvelle

Maison · 5p · 100 m²

67/100

123 000 €

7.2% brut4.9% netDPE C
Maison 3p à Oucques La Nouvelle

Maison · 3p · 61 m²

59/100

44 800 €

13.1% brut4.5% netDPE F
Voir toutes les 16 annonces à Oucques La Nouvelle

Questions fréquentes sur l'investissement à Oucques La Nouvelle

Quel est le prix moyen au m² à Oucques La Nouvelle ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Oucques La Nouvelle (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 16 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 072 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 071 €/m² pour une maison à Oucques La Nouvelle (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oucques La Nouvelle ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Oucques La Nouvelle. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.21 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Oucques La Nouvelle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oucques La Nouvelle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Oucques La Nouvelle. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oucques La Nouvelle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Oucques La Nouvelle, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Oucques La Nouvelle est-il assez actif pour investir ?
Oucques La Nouvelle a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,8 % sur un an et de -12,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oucques La Nouvelle

La demande locative est-elle forte à Oucques La Nouvelle ?

Notre analyse de zone attribue à Oucques La Nouvelle un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oucques La Nouvelle ?

Chute des prix significative : baisse de -15,5 % sur 1 an et -10 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens très sous-évalués. Faible demande locative : risque de vacance élevé (13,5 %). Piste : cibler une clientèle locale ou fonctionnaires pour occupation stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Oucques La Nouvelle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Oucques La Nouvelle ?

Oucques La Nouvelle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Oucques La Nouvelle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Oucques La Nouvelle ?

Oucques La Nouvelle fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Oucques La Nouvelle a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.

À Oucques La Nouvelle, le revenu disponible médian est de 24 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fréteval - Morée à 9,9 km, aéroport Tours Val de Loire à 60,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Oucques La Nouvelle

Les prix à Oucques La Nouvelle ont évolué de -15,8 % sur un an et de -12,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Oucques La Nouvelle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Oucques La Nouvelle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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