Prix immobilier Ouches 2026 : 1 806€/m²

Appartement

1 806 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 206 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Ouches

À surveiller

Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 206 €/m²

+30.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ouches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	218 m²	240 400 €	1 103 €
13 nov. 2025	Maison	95 m²	163 500 €	1 721 €
04 août 2025	Maison	178 m²	225 300 €	1 266 €
24 juil. 2025	Maison	160 m²	211 400 €	1 321 €
15 juil. 2025	Maison	85 m²	99 300 €	1 168 €
27 juin 2025	Maison	98 m²	207 500 €	2 117 €
23 juin 2025	Maison	68 m²	166 100 €	2 443 €
02 juin 2025	Maison	132 m²	408 400 €	3 094 €
07 mai 2025	Maison	174 m²	155 500 €	894 €
17 avr. 2025	Maison	182 m²	225 000 €	1 236 €
25 mars 2025	Maison	113 m²	258 150 €	2 285 €
25 mars 2025	Maison	198 m²	275 000 €	1 389 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.35

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 608 €/m²

Écart résiduel observé : +12.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Ouches

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.52 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ouches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ouches s'élève à 1 806 €/m² pour un appartement et 2 206 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ouches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ouches ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.

Ouches est-elle chère par rapport à la France ?

Ouches se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ouches

Est-ce le bon moment pour acheter à Ouches ?

Le marché de Ouches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ouches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ouches est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ouches ?

À Ouches, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ouches ?

Ouches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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