Investir dans l'immobilier locatif à Orly-sur-Morin
Pour investir à Orly-sur-Morin (77750) en 2026, le loyer médian est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Orly-sur-Morin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
211 000 €
Médiane : 229 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Orly-sur-Morin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 783 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Orly-sur-Morin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Orly-sur-Morin
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Orly-sur-Morin
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,6 %, opportunité rare
- Prix sous-évalués : décote prix notable
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance baissière locale : prix en baisse de -5,9 % sur 3 ans (tendance départementale)
Prudence sur la liquidité : vérifier la demande locative locale avant acquisition, marché peu liquide
Dernières ventes enregistrées à Orly-sur-Morin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | Maison | 150 m² | 150 000 € | 1 000 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 76 m² | 138 000 € | 1 816 € |
| 24 janv. 2026 | Maison | 72 m² | 168 000 € | 2 333 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 264 m² | 243 000 € | 920 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 209 000 € | 1 633 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 80 000 € | 500 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 90 000 € | 600 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 224 100 € | 1 724 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 220 m² | 239 000 € | 1 086 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 640 m² | 315 000 € | 492 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 144 m² | 105 000 € | 729 € |
| 02 mai 2025 | Maison | 129 m² | 189 000 € | 1 465 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Orly-sur-Morin
Questions fréquentes sur l'investissement à Orly-sur-Morin
Quel est le prix moyen au m² à Orly-sur-Morin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orly-sur-Morin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orly-sur-Morin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orly-sur-Morin ?
Le marché de Orly-sur-Morin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Orly-sur-Morin
La demande locative est-elle forte à Orly-sur-Morin ?
Notre analyse de zone attribue à Orly-sur-Morin un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Orly-sur-Morin ?
Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Tendance baissière locale : prix en baisse de -5,9 % sur 3 ans (tendance départementale). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Orly-sur-Morin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Orly-sur-Morin ?
Orly-sur-Morin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Orly-sur-Morin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Orly-sur-Morin ?
Orly-sur-Morin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Orly-sur-Morin a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Orly-sur-Morin, le revenu disponible médian est de 27 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nanteuil - Saâcy à 7,8 km, aéroport Charles de Gaulle à 50,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Orly-sur-Morin
Les prix à Orly-sur-Morin ont évolué de -10,6 % sur un an et de -12,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Orly-sur-Morin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Orly-sur-Morin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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