Loyer moyen Oraison 2026
6 155 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Oraison (04700) est de 13.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 593 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Oraison
13.17€/m²
médian estimé
10.38€
Min · IC 95%
13.17€
Médian
16.7€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
329€/mois
T2 (45m²)
593€/mois
T3 (70m²)
922€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Oraison
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +36,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — 90 transactions récentes, marché très actif pour une commune de cette taille
- Services de proximité — Excellent score services (93/100), commerces et écoles bien implantés
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul de -6.7% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Achat résidentiel principal : Profiter de la baisse de -6.7% pour négocier des maisons individuelles avec jardin, très recherchées localement
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
329 €
Fourchette : 260–418 €/mois
593 €
Fourchette : 467–752 €/mois
856 €
Fourchette : 675–1 086 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.79 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.98 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Oraison
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Oraison
Prix immobilier
2 327 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Oraison ?
Le loyer médian à Oraison est de 13.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 16.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Oraison ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Oraison, le loyer attendu est d'environ 593 €/mois (fourchette 467-752 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Oraison ?
Le rendement brut moyen à Oraison est de 6.79 % en appartement, 5.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Oraison est-elle en zone Pinel ?
Oui, Oraison est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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