Investir dans l'immobilier locatif à Oraison
Pour investir à Oraison (04700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 327 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Oraison. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 327 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
306 025 €
Médiane : 319 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Oraison les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 527 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oraison.
Recommandation d'achat — Oraison
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +36,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — 90 transactions récentes, marché très actif pour une commune de cette taille
- Services de proximité — Excellent score services (93/100), commerces et écoles bien implantés
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul de -6.7% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Achat résidentiel principal : Profiter de la baisse de -6.7% pour négocier des maisons individuelles avec jardin, très recherchées localement
Dernières ventes enregistrées à Oraison
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 224 700 € | 2 644 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 228 000 € | 3 403 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 60 000 € | 600 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 248 070 € | 2 918 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 358 m² | 125 000 € | 349 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 200 000 € | 3 571 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 340 000 € | 3 091 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 190 000 € | 5 429 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 228 740 € | 2 859 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 143 400 € | 2 868 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 185 m² | 220 000 € | 1 189 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 328 249 € | 3 955 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Oraison
Questions fréquentes sur l'investissement à Oraison
Quel est le prix moyen au m² à Oraison ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oraison ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oraison ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oraison ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Oraison avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oraison
Est-ce le bon moment pour acheter à Oraison ?
Sur la base des données publiques, Oraison ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +36,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Oraison ?
Le rendement locatif brut indicatif à Oraison est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oraison ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul de -6.7% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours. Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers de la location meublée longue durée ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Oraison ?
Oraison est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Oraison ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oraison à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Oraison
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Oraison ?
Oraison affiche un prix au m² de 2 327 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.79 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oraison, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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