Prix immobilier Oradour-Saint-Genest 2026 : 638€/m²

Appartement

638 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

494 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat · Oradour-Saint-Genest

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Score rentabilité P90 (100/100) — prix bas, loyers stables
Prix très attractifs : 2e percentile national — bien en dessous du niveau départemental

Points d'attention

Liquidité marché très faible : 7 transactions/an — marché peu liquide, difficile à revendre
Demande locative faible : Score 15/100 — vacance élevée (12.9%), population âgée

Investissement locatif long terme : Cibler petits biens pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

494 €/m²

+33.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Oradour-Saint-Genest

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	113 m²	187 000 €	1 655 €
16 oct. 2025	Maison	149 m²	45 000 €	302 €
22 sept. 2025	Maison	172 m²	174 000 €	1 012 €
10 juin 2025	Maison	110 m²	60 000 €	545 €
10 juin 2025	Maison	315 m²	325 000 €	1 032 €
29 avr. 2025	Maison	80 m²	31 000 €	388 €
28 janv. 2025	Maison	85 m²	42 007 €	494 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.76

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-1.34

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 177 €/m²

Écart résiduel observé : -45.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Oradour-Saint-Genest

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Oradour-Saint-Genest

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Oradour-Saint-Genest en 2026 ?

Le prix médian au m² à Oradour-Saint-Genest s'élève à 638 €/m² pour un appartement et 494 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Oradour-Saint-Genest ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Oradour-Saint-Genest ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Oradour-Saint-Genest est-elle chère par rapport à la France ?

Oradour-Saint-Genest se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -1.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oradour-Saint-Genest

Est-ce le bon moment pour acheter à Oradour-Saint-Genest ?

Sur la base des données publiques, Oradour-Saint-Genest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oradour-Saint-Genest ?

Liquidité marché très faible : 7 transactions/an — marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : Investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide Demande locative faible : Score 15/100 — vacance élevée (12.9%), population âgée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Oradour-Saint-Genest ?

Oradour-Saint-Genest est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Oradour-Saint-Genest ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oradour-Saint-Genest à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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