Investir dans l'immobilier locatif à Oradour-Saint-Genest
Pour investir à Oradour-Saint-Genest (87210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 638 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Oradour-Saint-Genest. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
638 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
217 960 €
Médiane : 158 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
155 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Oradour-Saint-Genest les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 231 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oradour-Saint-Genest.
Recommandation d'achat — Oradour-Saint-Genest
- Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Oradour-Saint-Genest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 187 000 € | 1 655 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 149 m² | 45 000 € | 302 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 172 m² | 174 000 € | 1 012 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 110 m² | 60 000 € | 545 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 315 m² | 325 000 € | 1 032 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 31 000 € | 388 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 85 m² | 42 007 € | 494 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Oradour-Saint-Genest
Questions fréquentes sur l'investissement à Oradour-Saint-Genest
Quel est le prix moyen au m² à Oradour-Saint-Genest ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oradour-Saint-Genest ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oradour-Saint-Genest ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oradour-Saint-Genest ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Oradour-Saint-Genest avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oradour-Saint-Genest
Est-ce le bon moment pour acheter à Oradour-Saint-Genest ?
Sur la base des données publiques, Oradour-Saint-Genest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oradour-Saint-Genest ?
À Oradour-Saint-Genest, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Oradour-Saint-Genest ?
Oradour-Saint-Genest est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Oradour-Saint-Genest ?
Oradour-Saint-Genest affiche un prix au m² de 638 € pour un appartement (médiane DVF). Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oradour-Saint-Genest, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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