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Investir dans l'immobilier locatif à Oms

Pour investir à Oms (66400) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Oms. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

233 257 €

Médiane : 225 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Oms les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 241 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Oms : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Oms

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Oms

Note de synthèse : 46 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Tendance haussière : tendance départementale +5,1 % sur 3 ans (référence département)
  • Revenu élevé : revenu médian 23 900 €, confort financier local

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée
  • Risque radon classe 3 : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif : cibler propriétaires occupants âgés pour vente, ou locataires locaux stables

Analyse complète de Oms

Dernières ventes enregistrées à Oms

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison80 m²155 000 €1 938 €
05 juin 2026Maison36 m²40 000 €1 111 €
05 mai 2026Maison110 m²130 000 €1 182 €
19 nov. 2025Maison362 m²116 667 €322 €
18 nov. 2025Maison90 m²160 330 €1 781 €
03 nov. 2025Maison296 m²481 500 €1 627 €
17 oct. 2025Maison63 m²171 000 €2 714 €
17 sept. 2025Maison297 m²295 000 €993 €
11 juil. 2025Maison282 m²340 000 €1 206 €
05 juin 2025Maison207 m²400 000 €1 932 €
30 avr. 2025Maison94 m²153 000 €1 628 €
20 mars 2025Maison285 m²290 000 €1 018 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Oms

Maison 4p à Oms

Maison · 4p · 99 m²

74/100

225 000 €

8.9% brut6% netDPE C
Maison 3p à Oms

Maison · 3p · 94 m²

65/100

106 000 €

8.3% brut5.2% net
Maison 10p à Oms

Maison · 10p · 337.75 m²

63/100

245 000 €

9.6% brut5.7% net
Maison 2p à Oms

Maison · 2p · 34 m²

59/100

76 800 €

4.5% brut2.9% netDPE D
Maison 3p à Oms

Maison · 3p · 72 m²

53/100

170 000 €

4.1% brut2.7% netDPE B
Maison 4p à Oms

Maison · 4p · 111 m²

51/100

512 000 €

1.9% brut1.5% netDPE A
Voir toutes les 7 annonces à Oms

Questions fréquentes sur l'investissement à Oms

Quel est le prix moyen au m² à Oms ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Oms (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 241 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 476 €/m² pour une maison à Oms (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oms ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Oms. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.86 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Oms, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,79 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oms ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Oms. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oms ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Oms, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Oms est-il assez actif pour investir ?
Oms a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,8 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oms

La demande locative est-elle forte à Oms ?

Notre analyse de zone attribue à Oms un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oms ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Risque radon classe 3 : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Oms ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Oms ?

Oms est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Oms

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Oms ?

Oms fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Oms a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Oms, le revenu disponible médian est de 23 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Féliu-d'Avall à 15,1 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 25,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Oms

Les prix à Oms ont évolué de -2,8 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Oms, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Oms sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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