Investir dans l'immobilier locatif à Oissery
Pour investir à Oissery (77178) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 759 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Oissery. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 759 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
326 600 €
Médiane : 308 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Oissery les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 714 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oissery.
Recommandation d'achat — Oissery
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4,4% de passoires F/G (DPE 2024)
- Profil socio-économique — Revenu médian élevé (30 480€) et population aisée
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (24 transactions/an), tendance lissée
- Tendance baissière départementale — Tendance départementale -5,9% sur 3 ans (référence dept)
Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour optimiser la défiscalisation (Zone B2)
Dernières ventes enregistrées à Oissery
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 343 000 € | 4 831 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 342 m² | 418 000 € | 1 222 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 395 000 € | 1 975 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 291 300 € | 2 312 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 259 000 € | 2 977 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 142 m² | 380 000 € | 2 676 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 340 000 € | 2 615 € |
| 04 août 2025 | Appartement | 51 m² | 205 000 € | 4 020 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 178 m² | 254 000 € | 1 427 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 226 m² | 310 000 € | 1 372 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 296 m² | 353 000 € | 1 193 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 184 m² | 324 000 € | 1 761 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Oissery
Questions fréquentes sur l'investissement à Oissery
Quel est le prix moyen au m² à Oissery ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oissery ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oissery ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oissery ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Oissery avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oissery
Est-ce le bon moment pour acheter à Oissery ?
Sur la base des données publiques, Oissery ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Oissery ?
Le rendement locatif brut indicatif à Oissery est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oissery ?
Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (24 transactions/an), tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition rapide Tendance baissière départementale : Tendance départementale -5,9% sur 3 ans (référence dept). Piste : Négocier le prix d'achat pour compenser la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Oissery ?
Oissery est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Oissery ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oissery à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Oissery
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Oissery ?
Oissery affiche un prix au m² de 2 759 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oissery, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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