Prix immobilier Nuret-le-Ferron 2026 : 1 276€/m²

Appartement

1 276 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 063 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Nuret-le-Ferron

À surveiller

Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Nuret-le-Ferron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 juil. 2025	Maison	81 m²	72 000 €	889 €
19 mars 2025	Maison	160 m²	65 000 €	406 €
04 sept. 2024	Maison	96 m²	148 000 €	1 542 €
23 juil. 2024	Maison	116 m²	75 000 €	647 €
23 juil. 2024	Maison	25 m²	52 000 €	2 080 €
23 mai 2024	Maison	48 m²	31 800 €	663 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.38

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 950 €/m²

Écart résiduel observé : +34.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Loyer moyen

6.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nuret-le-Ferron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nuret-le-Ferron s'élève à 1 276 €/m² pour un appartement et 1 063 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nuret-le-Ferron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nuret-le-Ferron ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Nuret-le-Ferron est-elle chère par rapport à la France ?

Nuret-le-Ferron se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nuret-le-Ferron

Est-ce le bon moment pour acheter à Nuret-le-Ferron ?

Le marché de Nuret-le-Ferron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nuret-le-Ferron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nuret-le-Ferron est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nuret-le-Ferron ?

À Nuret-le-Ferron, 66,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nuret-le-Ferron ?

Nuret-le-Ferron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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