Prix au m² à Nuits en 2026
362 habitants · Yonne · 27 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Nuits (89390) est de 676 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
676 €
par m² · 25 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Nuits
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Nuits
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,2 %, prix très sous-évalués
- Signal d'achat : prix 25 % sous le département, opportunité de rattrapage
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an), tendance lissée -1,1 % sur 3 ans
- Faible demande locative : population rurale âgée (44,8 ans)
Investissement locatif long terme : cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Nuits sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
351 €/m²
+2.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
676 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Nuits
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | Maison | 84 m² | 45 000 € | 536 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 83 m² | 75 000 € | 904 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 37 500 € | 781 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 82 000 € | 1 171 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 67 m² | 40 000 € | 597 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 111 m² | 60 000 € | 541 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 90 000 € | 783 € |
| 16 mai 2025 | Appartement | 82 m² | 35 000 € | 427 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 102 m² | 59 470 € | 583 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Nuits
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 21 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 702 € (12,87 % du prix), dont 1 327 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Yonne.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.27
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-1.45
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nuits
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nuits en 2026 ?
Le prix au m² à Nuits s'élève à 676 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 27 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Nuits ?
À Nuits, le prix au m² d'une maison est de 676 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Nuits ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nuits ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Nuits est-elle chère par rapport à la France ?
Nuits se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nuits ?
42,5 % des logements diagnostiqués à Nuits sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Nuits
La demande locative est-elle forte à Nuits ?
Notre analyse de zone attribue à Nuits un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nuits ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an), tendance lissée -1,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : population rurale âgée (44,8 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nuits ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nuits ?
Nuits est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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