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Investir dans l'immobilier locatif à Nuits

Pour investir à Nuits (89390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 351 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Nuits. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

351 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Nuits

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nuits

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,2 %, prix très sous-évalués
  • Signal d'achat : prix 25 % sous le département, opportunité de rattrapage

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an), tendance lissée -1,1 % sur 3 ans
  • Faible demande locative : population rurale âgée (44,8 ans)

Investissement locatif long terme : cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Nuits

Dernières ventes enregistrées à Nuits

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 mai 2026Maison84 m²45 000 €536 €
27 janv. 2026Maison83 m²75 000 €904 €
19 déc. 2025Maison48 m²37 500 €781 €
18 sept. 2025Maison70 m²82 000 €1 171 €
08 juil. 2025Maison67 m²40 000 €597 €
08 juil. 2025Maison111 m²60 000 €541 €
07 juil. 2025Maison115 m²90 000 €783 €
16 mai 2025Appartement82 m²35 000 €427 €
05 févr. 2025Maison102 m²59 470 €583 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nuits

Maison 5p à Nuits

Maison · 5p · 103 m²

56/100

143 000 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Nuits

Maison · 7p · 179 m²

43/100

45 000 €

DPE F
Voir toutes les 2 annonces à Nuits

Questions fréquentes sur l'investissement à Nuits

Quel est le prix moyen au m² à Nuits ?
Le prix au m² à Nuits est d'environ 351 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 676 €/m² pour une maison à Nuits (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 351 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nuits ?
Le rendement locatif à Nuits dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nuits ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nuits. Au prix de 351 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 16 k€ pour 491 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nuits ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nuits, 43 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 351 €/m² contre 676 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nuits est-il assez actif pour investir ?
Nuits a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nuits

La demande locative est-elle forte à Nuits ?

Notre analyse de zone attribue à Nuits un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nuits ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an), tendance lissée -1,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : population rurale âgée (44,8 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nuits ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nuits ?

Nuits est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Nuits

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nuits ?

Nuits affiche un prix au m² de 351 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Nuits a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Nuits, le revenu disponible médian est de 23 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nuits sous Ravières à 0,1 km, aéroport Chalons Vatry à 116,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nuits

Les prix à Nuits ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nuits, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nuits sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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