Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Noyant-Villages

Pour investir à Noyant-Villages (49490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 425 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Noyant-Villages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

425 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

174 581 €

Médiane : 151 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Noyant-Villages les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 271 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Noyant-Villages.

Négociation et travaux à Noyant-Villages

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    13,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,1 à 21,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +22,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    68,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    64 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    21,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Noyant-Villages

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Noyant-Villages

Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (9,9 % appartement, 10,1 % maison)
  • Prix sous-évalués : -37,7 % de résiduel

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée 13,2 %
  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 13 % (INSEE 2023)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée et la sécurité du parc, malgré la vacance

Analyse complète de Noyant-Villages

Dernières ventes enregistrées à Noyant-Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison55 m²35 000 €636 €
29 juin 2026Maison158 m²97 000 €614 €
12 juin 2026Maison190 m²228 800 €1 204 €
29 mai 2026Maison42 m²50 000 €1 190 €
21 mai 2026Maison63 m²38 000 €603 €
13 mai 2026Maison217 m²260 000 €1 198 €
11 mai 2026Maison80 m²90 700 €1 134 €
07 mai 2026Maison60 m²55 000 €917 €
04 mai 2026Maison56 m²30 000 €536 €
04 mai 2026Maison120 m²147 000 €1 225 €
30 avr. 2026Maison140 m²190 000 €1 357 €
28 avr. 2026Maison100 m²137 000 €1 370 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Noyant-Villages

Maison 7p à Noyant-Villages

Maison · 7p · 230 m²

77/100

149 414 €

11.3% brut6.9% netDPE D
Maison 3p à Noyant-Villages

Maison · 3p · 80 m²

76/100

65 000 €

11.4% brut6.9% net
Maison 3p à Noyant-Villages

Maison · 3p · 80 m²

75/100

59 000 €

12.6% brut6.5% net
Maison 5p à Noyant-Villages

Maison · 5p · 131 m²

74/100

127 000 €

11% brut6.6% netDPE B
Maison 9p à Noyant-Villages

Maison · 9p · 213 m²

72/100

168 900 €

9.4% brut5.5% netDPE C
Maison 5p à Noyant-Villages

Maison · 5p · 80 m²

72/100

89 990 €

8.3% brut5.2% netDPE D
Voir toutes les annonces à Noyant-Villages

Questions fréquentes sur l'investissement à Noyant-Villages

Quel est le prix moyen au m² à Noyant-Villages ?
Le prix au m² à Noyant-Villages est d'environ 425 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 271 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 988 €/m² pour une maison à Noyant-Villages (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 425 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noyant-Villages ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Noyant-Villages. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.56 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Noyant-Villages, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noyant-Villages ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Noyant-Villages. Au prix de 425 €/m² pour un loyer estimé à 9,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 19 k€ pour 419 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noyant-Villages ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Noyant-Villages, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 425 €/m² contre 988 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Noyant-Villages est-il assez actif pour investir ?
Noyant-Villages a enregistré 81 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,8 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyant-Villages

La demande locative est-elle forte à Noyant-Villages ?

Notre analyse de zone attribue à Noyant-Villages un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyant-Villages ?

Faible demande locative : vacance élevée 13,2 %. Piste : cibler propriétaires occupants ou investissement long terme. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 13 % (INSEE 2023). Piste : vérifier la stabilité des emplois locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Noyant-Villages ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Noyant-Villages ?

Noyant-Villages est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Noyant-Villages ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Noyant-Villages 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Noyant-Villages

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Noyant-Villages ?

Noyant-Villages affiche un prix au m² de 425 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Noyant-Villages a enregistré 81 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Noyant-Villages, le revenu disponible médian est de 22 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aubigné-Racan à 22,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 46,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Noyant-Villages

Les prix à Noyant-Villages ont évolué de +8,8 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noyant-Villages, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Noyant-Villages sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Maine-et-Loire)

AngersDpt 49CholetDpt 49

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Noyant-Villages ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs