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5 biens analysés à Nouzonville

Investir dans l'immobilier locatif à Nouzonville

Pour investir à Nouzonville (08700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 833 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.46 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

5 annonces analysées par IA à Nouzonville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

833 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

102 200 €

Médiane : 95 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Nouzonville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (927 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nouzonville.

Prix au m² par quartier à Nouzonville

À Nouzonville, le prix médian au m² des maisons va de 979 €/m² dans le quartier Centre à 1 400 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 43 % (421 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 280 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 595 €/m² (Ouest) à 794 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 400 €/m²

maison · 93 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

979 €/m²

maison · 74 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nouzonville au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Ouest1 400 €/m²93
2Est1 159 €/m²113
3Centre979 €/m²74

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Nouzonville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

  • Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.73% sur les appartements et 6.35% sur les maisons
  • Excellente liquidité — Volume solide de 85 transactions sur l'année (score liquidité Pillr de 90/100)

Points d'attention

  • Chômage très élevé — Taux de chômage local de 17%, impactant la stabilité socio-économique
  • Vacance locative forte — Taux de vacance de 14.38%, bien supérieur à la moyenne nationale

Cibler les maisons de ville : Privilégier l'achat de petites maisons avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser le marché des familles.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Nouzonville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison174 m²115 000 €661 €
22 déc. 2025Maison88 m²138 000 €1 568 €
11 déc. 2025Maison93 m²77 000 €828 €
10 déc. 2025Maison117 m²145 000 €1 239 €
10 déc. 2025Maison125 m²190 000 €1 520 €
04 déc. 2025Maison100 m²170 000 €1 700 €
27 nov. 2025Maison88 m²85 000 €966 €
21 nov. 2025Maison200 m²175 000 €875 €
19 nov. 2025Appartement86 m²42 000 €488 €
07 nov. 2025Maison174 m²152 000 €874 €
05 nov. 2025Appartement83 m²115 000 €1 386 €
30 oct. 2025Maison88 m²170 000 €1 932 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nouzonville

Maison 4p à Nouzonville

Maison · 4p · 110 m²

68/100

95 000 €

8.1% brut
Maison 4p à Nouzonville

Maison · 4p · 110 m²

66/100

95 000 €

8.1% brut
Maison 6p à Nouzonville

Maison · 6p · 136 m²

62/100

172 000 €

6.7% brutDPE G
Maison 5p à Nouzonville

Maison · 5p · 98 m²

61/100

126 000 €

6.6% brutDPE F
Maison 3p à Nouzonville

Maison · 3p · 64 m²

47/100

23 000 €

Voir toutes les 5 annonces à Nouzonville

Quelle stratégie d'investissement à Nouzonville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Nouzonville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Nouzonville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Nouzonville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Nouzonville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Nouzonville

Questions fréquentes sur l'investissement à Nouzonville

Quel est le prix moyen au m² à Nouzonville ?
Le prix au m² à Nouzonville est d'environ 833 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 927 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nouzonville ?
Le rendement brut moyen à Nouzonville est de 10.46 % (estimation sur données marché), contre 7.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nouzonville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Nouzonville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nouzonville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Nouzonville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nouzonville

Est-ce le bon moment pour acheter à Nouzonville ?

Sur la base des données publiques, Nouzonville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nouzonville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nouzonville est d'environ 10,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nouzonville ?

Chômage très élevé : Taux de chômage local de 17%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Vacance locative forte : Taux de vacance de 14.38%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner les prestations du logement pour se démarquer sur le marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nouzonville ?

Nouzonville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nouzonville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nouzonville à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Nouzonville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Nouzonville ?

Nouzonville affiche un prix au m² de 833 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.46 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nouzonville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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