Loyer moyen Nouzonville 2026
5 523 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Nouzonville (08700) est de 7.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 327 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
7.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
5.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
9.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Nouzonville
7.26€/m²
médian estimé
5.71€
Min · IC 95%
7.26€
Médian
9.24€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
182€/mois
T2 (45m²)
327€/mois
T3 (70m²)
508€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Nouzonville
- Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.73% sur les appartements et 6.35% sur les maisons
- Excellente liquidité — Volume solide de 85 transactions sur l'année (score liquidité Pillr de 90/100)
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 17%, impactant la stabilité socio-économique
- Vacance locative forte — Taux de vacance de 14.38%, bien supérieur à la moyenne nationale
Cibler les maisons de ville : Privilégier l'achat de petites maisons avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser le marché des familles.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
182 €
Fourchette : 143–231 €/mois
327 €
Fourchette : 257–416 €/mois
472 €
Fourchette : 371–600 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.46 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Nouzonville
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Nouzonville disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (979 €/m²) — au plus cher — Ouest (1 400 €/m²), soit 43 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Nouzonville
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Nouzonville
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
833 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nouzonville ?
Le loyer médian à Nouzonville est de 7.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.7 € et 9.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Nouzonville ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Nouzonville, le loyer attendu est d'environ 327 €/mois (fourchette 257-416 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Nouzonville ?
Le rendement brut moyen à Nouzonville est de 10.46 % en appartement, 6.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Nouzonville est-elle en zone Pinel ?
Oui, Nouzonville est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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