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Investir dans l'immobilier locatif à Nouvoitou

Pour investir à Nouvoitou (35410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 822 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Nouvoitou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 822 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

320 307 €

Médiane : 287 425 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Nouvoitou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 668 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nouvoitou.

Recommandation d'achat · Nouvoitou

À surveiller
  • Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nouvoitou

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 38 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Qualité du parc immobilier : 1,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE majoritairement A/B

Points d'attention

  • Prix au-dessus du département : prime de prix élevée
  • Croissance prix modérée : tendance +2,4 % sur 3 ans, proche de la moyenne

Cibler la classe moyenne : se concentrer sur les familles et couples en classe moyenne périurbaine

Analyse complète de Nouvoitou

Dernières ventes enregistrées à Nouvoitou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison156 m²393 000 €2 519 €
25 juin 2026Maison83 m²242 079 €2 917 €
18 juin 2026Maison165 m²309 100 €1 873 €
08 juin 2026Maison103 m²267 440 €2 597 €
13 mai 2026Maison141 m²303 000 €2 149 €
03 avr. 2026Maison85 m²224 400 €2 640 €
02 avr. 2026Maison80 m²180 000 €2 250 €
27 mars 2026Maison79 m²265 000 €3 354 €
23 mars 2026Maison76 m²240 000 €3 158 €
16 mars 2026Maison84 m²268 000 €3 190 €
23 févr. 2026Maison114 m²350 500 €3 075 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nouvoitou

Maison 8p à Nouvoitou

Maison · 8p · 170 m²

77/100

370 000 €

6.4% brut4.9% netDPE C
Maison 6p à Nouvoitou

Maison · 6p · 173 m²

73/100

246 520 €

7.4% brut5.3% netDPE C
Appartement 4p à Nouvoitou

Appartement · 4p · 94.8 m²

72/100

229 000 €

5.3% brut4.1% netDPE B
Maison 7p à Nouvoitou

Maison · 7p · 180 m²

71/100

363 800 €

5.1% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Nouvoitou

Maison · 6p · 112 m²

71/100

288 850 €

4.5% brut3.5% netDPE B
Maison 7p à Nouvoitou

Maison · 7p · 198 m²

70/100

544 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 26 annonces à Nouvoitou

Questions fréquentes sur l'investissement à Nouvoitou

Quel est le prix moyen au m² à Nouvoitou ?
Le prix au m² à Nouvoitou est d'environ 2 822 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 668 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 594 €/m² pour une maison à Nouvoitou (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 822 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nouvoitou ?
Le rendement brut moyen à Nouvoitou est de 5.09 % (estimation sur données marché), contre 4.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Nouvoitou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nouvoitou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nouvoitou. Au prix de 2 822 €/m² pour un loyer estimé à 14,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 127 k€ pour 629 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nouvoitou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nouvoitou, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 822 €/m² contre 2 594 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nouvoitou est-il assez actif pour investir ?
Nouvoitou a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,8 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nouvoitou

Est-ce le bon moment pour acheter à Nouvoitou ?

Le marché de Nouvoitou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nouvoitou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nouvoitou est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nouvoitou ?

Notre analyse de zone attribue à Nouvoitou un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nouvoitou ?

Prix au-dessus du département : prime de prix élevée. Piste : vérifier la plus-value future contre rendement actuel. Croissance prix modérée : tendance +2,4 % sur 3 ans, proche de la moyenne. Piste : surveiller la divergence avec la tendance départementale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nouvoitou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nouvoitou ?

Nouvoitou est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Nouvoitou ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nouvoitou 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Nouvoitou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nouvoitou ?

Nouvoitou affiche un prix au m² de 2 822 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.09 %. Le marché de Nouvoitou a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Nouvoitou, le revenu disponible médian est de 27 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vern-sur-Seiche à 3,8 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 14,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nouvoitou

Les prix à Nouvoitou ont évolué de +1,8 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nouvoitou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nouvoitou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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