Investir dans l'immobilier locatif à Nouaillé-Maupertuis
Pour investir à Nouaillé-Maupertuis (86340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 097 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Nouaillé-Maupertuis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 097 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Nouaillé-Maupertuis
- Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian élevé (30 260€)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 12% de passoires F/G, DPE correct
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — 19 transactions/an, marché peu fluide
- Faible demande locative — Score 50/100, population stable et aisée
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour valorisation patrimoniale plutôt que rendement locatif pur
Dernières ventes enregistrées à Nouaillé-Maupertuis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 173 000 € | 1 479 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 335 000 € | 1 444 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 402 m² | 362 000 € | 900 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 271 000 € | 3 011 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 53 m² | 60 000 € | 1 132 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 477 m² | 206 000 € | 432 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 283 000 € | 2 398 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 230 000 € | 1 307 € |
| 25 août 2025 | Maison | 250 m² | 259 000 € | 1 036 € |
| 19 août 2025 | Maison | 92 m² | 209 000 € | 2 272 € |
| 05 août 2025 | Maison | 134 m² | 300 650 € | 2 244 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nouaillé-Maupertuis
Questions fréquentes sur l'investissement à Nouaillé-Maupertuis
Quel est le prix moyen au m² à Nouaillé-Maupertuis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nouaillé-Maupertuis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nouaillé-Maupertuis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nouaillé-Maupertuis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nouaillé-Maupertuis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nouaillé-Maupertuis
Est-ce le bon moment pour acheter à Nouaillé-Maupertuis ?
Le marché de Nouaillé-Maupertuis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nouaillé-Maupertuis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nouaillé-Maupertuis est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nouaillé-Maupertuis ?
Faible liquidité du marché : 19 transactions/an, marché peu fluide. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin de rénovation Faible demande locative : Score 50/100, population stable et aisée. Piste : Vente plutôt que location pour rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nouaillé-Maupertuis ?
Nouaillé-Maupertuis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nouaillé-Maupertuis ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nouaillé-Maupertuis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nouaillé-Maupertuis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nouaillé-Maupertuis ?
Nouaillé-Maupertuis affiche un prix au m² de 2 097 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.89 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nouaillé-Maupertuis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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