Prix immobilier Notre-Dame-des-Millières 2026 : 2 548€/m²

Appartement

2 548 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 735 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat · Notre-Dame-des-Millières

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 6.12% (appartement), signal de deal
Stabilité socio-économique : Score 82/100, revenu médian 26 920€

Points d'attention

Liquidité très faible : 7 transactions/an, score liquidité 23/100
Fiabilité données prix : Tendance proxy départementale (commune <10 tx)

Investissement locatif : Cibler petits appartements pour rendement >6%, éviter vente rapide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 429 €/m²

+19.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-des-Millières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 août 2025	Maison	150 m²	330 000 €	2 200 €
30 juil. 2025	Appartement	80 m²	164 350 €	2 054 €
11 juin 2025	Appartement	240 m²	158 200 €	659 €
05 juin 2025	Appartement	80 m²	154 340 €	1 929 €
04 juin 2025	Maison	238 m²	424 000 €	1 782 €
02 avr. 2025	Maison	120 m²	300 000 €	2 500 €
19 mars 2025	Maison	206 m²	299 000 €	1 451 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.30

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 873 €/m²

Écart résiduel observé : -11.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Notre-Dame-des-Millières

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Notre-Dame-des-Millières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Notre-Dame-des-Millières s'élève à 2 548 €/m² pour un appartement et 2 735 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Notre-Dame-des-Millières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Notre-Dame-des-Millières ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Notre-Dame-des-Millières est-elle chère par rapport à la France ?

Notre-Dame-des-Millières se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Notre-Dame-des-Millières

Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-des-Millières ?

Sur la base des données publiques, Notre-Dame-des-Millières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-des-Millières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-des-Millières est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Notre-Dame-des-Millières ?

Liquidité très faible : 7 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir détention longue durée (>7 ans) Fiabilité données prix : Tendance proxy départementale (commune <10 tx). Piste : Vérifier prix réel avant offre Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Notre-Dame-des-Millières ?

Notre-Dame-des-Millières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Notre-Dame-des-Millières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Notre-Dame-des-Millières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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