Prix immobilier Notre-Dame-de-Riez 2026 : 3 017€/m²

Appartement

3 017 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 514 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans-11.3%

Recommandation d'achat — Notre-Dame-de-Riez

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 514 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-de-Riez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	97 m²	254 000 €	2 619 €
17 déc. 2025	Maison	107 m²	380 000 €	3 551 €
17 déc. 2025	Maison	50 m²	190 950 €	3 819 €
28 nov. 2025	Maison	87 m²	186 000 €	2 138 €
19 nov. 2025	Maison	192 m²	200 000 €	1 042 €
18 nov. 2025	Maison	324 m²	325 000 €	1 003 €
14 nov. 2025	Maison	74 m²	207 750 €	2 807 €
12 nov. 2025	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €
24 oct. 2025	Maison	226 m²	183 100 €	810 €
09 oct. 2025	Maison	76 m²	495 400 €	6 518 €
09 oct. 2025	Maison	76 m²	455 400 €	5 992 €
26 sept. 2025	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+1.71

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 915 €/m²

Écart résiduel observé : +57.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Notre-Dame-de-Riez

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Aussi disponible pour Notre-Dame-de-Riez

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Notre-Dame-de-Riez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Notre-Dame-de-Riez s'élève à 3 017 €/m² pour un appartement et 2 514 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Notre-Dame-de-Riez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Notre-Dame-de-Riez ont évolué de -11.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Notre-Dame-de-Riez est-elle chère par rapport à la France ?

Notre-Dame-de-Riez se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Notre-Dame-de-Riez

Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-de-Riez ?

Les données invitent à la prudence sur Notre-Dame-de-Riez à ce stade. Prix au m² 57,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-de-Riez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-de-Riez est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Notre-Dame-de-Riez ?

À Notre-Dame-de-Riez, 24,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Notre-Dame-de-Riez ?

Notre-Dame-de-Riez est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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