Prix immobilier Notre-Dame-de-l'Isle 2026 : 2 284€/m²

Appartement

2 284 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 425 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Notre-Dame-de-l'Isle

À surveiller

Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 425 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-de-l'Isle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €
29 oct. 2025	Maison	138 m²	349 000 €	2 529 €
23 sept. 2025	Maison	80 m²	185 700 €	2 321 €
08 sept. 2025	Maison	292 m²	338 000 €	1 158 €
24 juil. 2025	Maison	71 m²	180 000 €	2 535 €
27 mai 2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.55

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 957 €/m²

Écart résiduel observé : +16.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Notre-Dame-de-l'Isle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Notre-Dame-de-l'Isle s'élève à 2 284 €/m² pour un appartement et 2 425 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Notre-Dame-de-l'Isle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Notre-Dame-de-l'Isle ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Notre-Dame-de-l'Isle est-elle chère par rapport à la France ?

Notre-Dame-de-l'Isle se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Notre-Dame-de-l'Isle

Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-de-l'Isle ?

Le marché de Notre-Dame-de-l'Isle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-de-l'Isle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-de-l'Isle est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Notre-Dame-de-l'Isle ?

À Notre-Dame-de-l'Isle, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Notre-Dame-de-l'Isle ?

Notre-Dame-de-l'Isle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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