Prix immobilier Notre-Dame-de-Bellecombe 2026 : 4 788€/m²

Appartement

4 788 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 973 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans+0.3%

Recommandation d'achat — Notre-Dame-de-Bellecombe

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 788 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Maison 2025

7 973 €/m²

+27.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-de-Bellecombe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Bien mixte	308 m²	1 550 000 €	5 032 €
22 déc. 2025	Appartement	39 m²	195 000 €	5 000 €
12 déc. 2025	Appartement	43 m²	172 500 €	4 012 €
08 déc. 2025	Appartement	31 m²	110 000 €	3 548 €
05 déc. 2025	Appartement	95 m²	555 000 €	5 842 €
05 déc. 2025	Appartement	39 m²	250 670 €	6 427 €
05 déc. 2025	Maison	138 m²	650 000 €	4 710 €
04 déc. 2025	Maison	40 m²	430 000 €	10 750 €
10 nov. 2025	Appartement	20 m²	88 055 €	4 403 €
07 nov. 2025	Appartement	30 m²	163 220 €	5 441 €
31 oct. 2025	Maison	110 m²	780 000 €	7 091 €
31 oct. 2025	Appartement	26 m²	116 100 €	4 465 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+2.25

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Notre-Dame-de-Bellecombe

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Aussi disponible pour Notre-Dame-de-Bellecombe

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Notre-Dame-de-Bellecombe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Notre-Dame-de-Bellecombe s'élève à 4 788 €/m² pour un appartement et 7 973 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Notre-Dame-de-Bellecombe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Notre-Dame-de-Bellecombe ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Notre-Dame-de-Bellecombe est-elle chère par rapport à la France ?

Notre-Dame-de-Bellecombe se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Notre-Dame-de-Bellecombe

Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-de-Bellecombe ?

Le marché de Notre-Dame-de-Bellecombe est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-de-Bellecombe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-de-Bellecombe est d'environ 3,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Notre-Dame-de-Bellecombe ?

À Notre-Dame-de-Bellecombe, 38,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Notre-Dame-de-Bellecombe ?

Notre-Dame-de-Bellecombe est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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