Prix immobilier Normanville 2026 : 2 198€/m²

Appartement

2 198 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 199 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+21.7%

Recommandation d'achat — Normanville

À surveiller

Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +21,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 199 €/m²

+16.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Normanville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	88 m²	218 500 €	2 483 €
27 déc. 2025	Maison	215 m²	203 000 €	944 €
17 déc. 2025	Maison	114 m²	301 500 €	2 645 €
26 nov. 2025	Maison	446 m²	329 000 €	738 €
20 nov. 2025	Maison	180 m²	277 600 €	1 542 €
30 oct. 2025	Maison	73 m²	165 000 €	2 260 €
28 oct. 2025	Maison	61 m²	169 000 €	2 770 €
25 sept. 2025	Maison	150 m²	284 000 €	1 893 €
29 août 2025	Maison	176 m²	165 000 €	938 €
08 août 2025	Maison	180 m²	192 400 €	1 069 €
08 août 2025	Maison	130 m²	257 765 €	1 983 €
08 août 2025	Maison	90 m²	184 900 €	2 054 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.41

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 937 €/m²

Écart résiduel observé : +13.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Normanville

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Normanville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Normanville s'élève à 2 198 €/m² pour un appartement et 2 199 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Normanville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Normanville ont évolué de +21.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Normanville est-elle chère par rapport à la France ?

Normanville se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Normanville

Est-ce le bon moment pour acheter à Normanville ?

Le marché de Normanville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Normanville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Normanville est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Normanville ?

À Normanville, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Normanville ?

Normanville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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