Investir dans l'immobilier locatif à Noisy-sur-École
Pour investir à Noisy-sur-École (77123) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 222 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Noisy-sur-École. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 222 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
503 400 €
Médiane : 560 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
149 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Noisy-sur-École les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 403 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Noisy-sur-École.
Recommandation d'achat — Noisy-sur-École
- Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Noisy-sur-École
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 94 000 € | 3 357 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 664 000 € | 1 844 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 365 000 € | 2 607 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 118 000 € | 2 950 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 196 000 € | 4 900 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 430 000 € | 2 443 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 310 000 € | 3 875 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 115 000 € | 2 130 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 434 500 € | 2 716 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 268 m² | 360 000 € | 1 343 € |
| 28 août 2025 | Maison | 64 m² | 100 000 € | 1 563 € |
| 25 août 2025 | Maison | 100 m² | 209 000 € | 2 090 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Noisy-sur-École
Questions fréquentes sur l'investissement à Noisy-sur-École
Quel est le prix moyen au m² à Noisy-sur-École ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noisy-sur-École ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noisy-sur-École ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noisy-sur-École ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Noisy-sur-École avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noisy-sur-École
Est-ce le bon moment pour acheter à Noisy-sur-École ?
Le marché de Noisy-sur-École est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noisy-sur-École ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-sur-École est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noisy-sur-École ?
À Noisy-sur-École, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Noisy-sur-École ?
Noisy-sur-École est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Noisy-sur-École ?
Noisy-sur-École affiche un prix au m² de 3 222 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.11 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Noisy-sur-École, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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