Prix immobilier Noirétable 2026 : 1 499€/m²

Appartement

1 499 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 440 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Noirétable

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 440 €/m²

+70.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noirétable

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Bien mixte	76 m²	30 000 €	395 €
16 déc. 2025	Maison	80 m²	65 000 €	813 €
18 nov. 2025	Maison	116 m²	179 000 €	1 543 €
08 oct. 2025	Maison	90 m²	45 000 €	500 €
03 oct. 2025	Maison	449 m²	394 050 €	878 €
01 oct. 2025	Maison	187 m²	178 440 €	954 €
12 sept. 2025	Maison	91 m²	185 000 €	2 033 €
17 juil. 2025	Maison	234 m²	165 000 €	705 €
16 juin 2025	Appartement	203 m²	200 000 €	985 €
13 juin 2025	Maison	66 m²	75 000 €	1 136 €
30 avr. 2025	Maison	228 m²	86 400 €	379 €
25 avr. 2025	Maison	237 m²	215 000 €	907 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.61

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 563 €/m²

Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Noirétable

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noirétable en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noirétable s'élève à 1 499 €/m² pour un appartement et 1 440 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noirétable ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noirétable ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Noirétable est-elle chère par rapport à la France ?

Noirétable se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noirétable

Est-ce le bon moment pour acheter à Noirétable ?

Sur la base des données publiques, Noirétable ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noirétable ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noirétable est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noirétable ?

À Noirétable, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noirétable ?

Noirétable est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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