Investir dans l'immobilier locatif à Nogent-sur-Seine
Pour investir à Nogent-sur-Seine (10400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 397 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Nogent-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 397 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
129 455 €
Médiane : 131 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
78 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Nogent-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 589 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nogent-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Nogent-sur-Seine
À Nogent-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 1 180 €/m² dans le quartier Est à 1 624 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 38 % (444 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 74 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 607 €/m² (Ouest) à 1 778 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 624 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 180 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Nogent-sur-Seine
- Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -27,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nogent-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 199 500 € | 2 347 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 125 000 € | 4 167 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 166 000 € | 1 930 € |
| 22 nov. 2025 | Appartement | 120 m² | 67 000 € | 558 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 103 000 € | 1 321 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 95 000 € | 1 439 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 181 m² | 206 205 € | 1 139 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 159 m² | 295 000 € | 1 855 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 95 000 € | 1 557 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 139 700 € | 1 455 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 178 790 € | 1 882 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 149 m² | 220 000 € | 1 477 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nogent-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'investissement à Nogent-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Nogent-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nogent-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nogent-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nogent-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nogent-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nogent-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-sur-Seine ?
Le marché de Nogent-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -27,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nogent-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-sur-Seine est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-sur-Seine ?
À Nogent-sur-Seine, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nogent-sur-Seine ?
Nogent-sur-Seine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nogent-sur-Seine ?
Nogent-sur-Seine affiche un prix au m² de 1 397 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.31 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nogent-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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