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Investir dans l'immobilier locatif à Noaillan

Pour investir à Noaillan (33730) en 2026, le loyer médian est de 11.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Noaillan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

242 989 €

Médiane : 238 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Noaillan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 732 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Noaillan : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Noaillan

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Noaillan

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,3 %, supérieur à la moyenne
  • Parc immobilier récent : seulement 1,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité énergétique préservée

Points d'attention

  • Tendance baissière : prix en baisse de -4,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance à 7,1 %

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute, mais vérifier la demande locale avant acquisition

Analyse complète de Noaillan

Dernières ventes enregistrées à Noaillan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison270 m²251 179 €930 €
24 juin 2026Maison139 m²286 400 €2 060 €
16 avr. 2026Maison75 m²103 000 €1 373 €
26 mars 2026Maison58 m²78 000 €1 345 €
06 mars 2026Maison260 m²322 100 €1 239 €
04 mars 2026Maison386 m²239 000 €619 €
20 févr. 2026Maison82 m²203 000 €2 476 €
17 févr. 2026Maison120 m²183 000 €1 525 €
17 févr. 2026Maison128 m²130 000 €1 016 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Noaillan

Maison 8p à Noaillan

Maison · 8p · 210 m²

76/100

238 500 €

11.8% brut8.3% netDPE D
Maison 6p à Noaillan

Maison · 6p · 170 m²

74/100

172 000 €

9.9% brut7% netDPE C
Maison 3p à Noaillan

Maison · 3p · 80 m²

73/100

69 000 €

13.7% brut8.3% net
Maison 9p à Noaillan

Maison · 9p · 210 m²

72/100

293 000 €

9.6% brut6.5% netDPE D
Maison 4p à Noaillan

Maison · 4p · 105 m²

68/100

199 000 €

5.9% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Noaillan

Maison · 4p · 105 m²

67/100

219 500 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les 27 annonces à Noaillan

Questions fréquentes sur l'investissement à Noaillan

Quel est le prix moyen au m² à Noaillan ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Noaillan (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 27 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 732 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 813 €/m² pour une maison à Noaillan (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noaillan ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Noaillan. Sur les 27 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.88 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 27 annonces analysées à Noaillan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noaillan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Noaillan. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noaillan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Noaillan, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Noaillan est-il assez actif pour investir ?
Noaillan a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,3 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noaillan

La demande locative est-elle forte à Noaillan ?

Notre analyse de zone attribue à Noaillan un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noaillan ?

Tendance baissière : prix en baisse de -4,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : cibler l'immobilier neuf ou rénové pour limiter la décote. Faible demande locative : vacance à 7,1 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Noaillan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Noaillan ?

Noaillan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Noaillan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Noaillan ?

Noaillan fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Noaillan a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Noaillan, le revenu disponible médian est de 25 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Preignac à 11,7 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 47,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Noaillan

Les prix à Noaillan ont évolué de +1,3 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noaillan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Noaillan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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