Prix immobilier Niherne 2026 : 1 282€/m²

Appartement

1 282 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 222 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.2%

Sur 3 ans-6.9%

Recommandation d'achat — Niherne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 222 €/m²

-1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Niherne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	125 m²	90 000 €	720 €
09 déc. 2025	Maison	102 m²	95 000 €	931 €
14 oct. 2025	Maison	134 m²	95 000 €	709 €
09 sept. 2025	Maison	214 m²	183 000 €	855 €
06 sept. 2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €
18 juil. 2025	Maison	70 m²	149 100 €	2 130 €
16 juil. 2025	Maison	136 m²	55 000 €	404 €
08 juil. 2025	Maison	50 m²	42 000 €	840 €
07 juil. 2025	Maison	136 m²	285 000 €	2 096 €
25 juin 2025	Maison	89 m²	110 000 €	1 236 €
23 juin 2025	Maison	83 m²	55 000 €	663 €
18 juin 2025	Maison	202 m²	130 000 €	644 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.37

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 975 €/m²

Écart résiduel observé : +31.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Niherne

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Aussi disponible pour Niherne

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Niherne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Niherne s'élève à 1 282 €/m² pour un appartement et 1 222 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Niherne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Niherne ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %.

Niherne est-elle chère par rapport à la France ?

Niherne se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Niherne

Est-ce le bon moment pour acheter à Niherne ?

Les données invitent à la prudence sur Niherne à ce stade. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Niherne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Niherne est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Niherne ?

À Niherne, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Niherne ?

Niherne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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