Prix au m² à Niherne en 2026
1 444 habitants · Indre · 76 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Niherne (36250) est de 1 286 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 286 €
par m² · 76 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Niherne
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Niherne
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Prix attractifs : prix au m² bien en dessous du département
Points d'attention
- Baisse des prix : tendance baissière -6,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : vacance élevée (9,3 %)
Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement locatif pur, avec traitement du risque de vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
18 ventes ont été enregistrées à Niherne sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Niherne ont évolué de -1.7 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 286 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Niherne
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
24
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
4
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Niherne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 104 m² | 149 000 € | 1 433 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 42 m² | 55 000 € | 1 310 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 108 m² | 120 000 € | 1 111 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 90 000 € | 720 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 95 000 € | 931 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 95 000 € | 709 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 214 m² | 183 000 € | 855 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 110 000 € | 1 429 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 149 100 € | 2 130 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 136 m² | 55 000 € | 404 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 42 000 € | 840 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 136 m² | 285 000 € | 2 096 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Niherne, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 140 m²149 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 141 m²239 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 10 pièces de 290 m²348 985 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 119 m²172 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 94,06 m²125 100 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 115 m²209 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 36
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Niherne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Niherne en 2026 ?
Le prix au m² à Niherne s'élève à 1 286 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 76 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Niherne ?
À Niherne, le prix au m² d'une maison est de 1 286 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Niherne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Niherne ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Niherne est-elle chère par rapport à la France ?
Niherne se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Niherne ?
13,2 % des logements diagnostiqués à Niherne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Niherne
La demande locative est-elle forte à Niherne ?
Notre analyse de zone attribue à Niherne un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Niherne ?
Baisse des prix : tendance baissière -6,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Faible demande locative : vacance élevée (9,3 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Niherne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Niherne ?
Niherne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Niherne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Niherne 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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