Investir dans l'immobilier locatif à Nieul-sur-Mer
Pour investir à Nieul-sur-Mer (17137) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 942 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.25 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Nieul-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 942 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
568 957 €
Médiane : 586 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Nieul-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 145 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nieul-sur-Mer.
Prix au m² par quartier à Nieul-sur-Mer
À Nieul-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 3 800 €/m² dans le quartier Nord à 3 953 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 4 % (153 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 23 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 603 €/m² (Nord) à 3 710 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
3 953 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
3 800 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Nieul-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 84 transactions/an, liquidité exceptionnelle pour zone rurale
- Qualité du parc immobilier — 1.6% de passoires F/G, parc récent et bien isolé
Points d'attention
- Tendance baissière départementale — Tendance départementale -2.3% sur 1 an, à surveiller
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement locatif classique avec dispositif Pinel pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Nieul-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 245 000 € | 4 016 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 270 000 € | 3 506 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 325 492 € | 3 699 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 336 000 € | 4 200 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 367 000 € | 5 169 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 380 000 € | 1 508 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 370 000 € | 2 960 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 411 918 € | 3 029 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 220 950 € | 3 399 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 414 m² | 495 700 € | 1 197 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 165 000 € | 3 837 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 151 m² | 447 990 € | 2 967 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nieul-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'investissement à Nieul-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Nieul-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nieul-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nieul-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nieul-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nieul-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nieul-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Nieul-sur-Mer ?
Le marché de Nieul-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nieul-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nieul-sur-Mer est d'environ 4,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nieul-sur-Mer ?
Tendance baissière départementale : Tendance départementale -2.3% sur 1 an, à surveiller. Piste : Cibler biens bien entretenus pour résilience prix Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le bail classique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nieul-sur-Mer ?
Nieul-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nieul-sur-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nieul-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nieul-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nieul-sur-Mer ?
Nieul-sur-Mer affiche un prix au m² de 3 942 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.25 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nieul-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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