Prix immobilier Nieul-le-Dolent 2026
2 571 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent (85430) est de 2 145 € pour un appartement et 2 039 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 145 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 039 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Nieul-le-Dolent
- Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 039 €/m²
+1.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nieul-le-Dolent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 1 104 m² | 666 000 € | 603 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 93 m² | 190 000 € | 2 043 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 51 m² | 120 560 € | 2 364 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 80 m² | 166 000 € | 2 075 € |
| 05 déc. 2024 | Maison | 94 m² | 187 000 € | 1 989 € |
| 25 oct. 2024 | Maison | 88 m² | 290 000 € | 3 295 € |
| 10 oct. 2024 | Maison | 210 m² | 176 000 € | 838 € |
| 04 oct. 2024 | Maison | 62 m² | 224 500 € | 3 621 € |
| 25 sept. 2024 | Maison | 43 m² | 116 000 € | 2 698 € |
| 23 sept. 2024 | Maison | 76 m² | 166 000 € | 2 184 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 87 m² | 172 000 € | 1 977 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 110 m² | 241 000 € | 2 191 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+0.52
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 911 €/m²
Écart résiduel observé : +12.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nieul-le-Dolent
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nieul-le-Dolent en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent s'élève à 2 145 €/m² pour un appartement et 2 039 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nieul-le-Dolent ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nieul-le-Dolent ont évolué de +5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.
Nieul-le-Dolent est-elle chère par rapport à la France ?
Nieul-le-Dolent se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nieul-le-Dolent
Est-ce le bon moment pour acheter à Nieul-le-Dolent ?
Le marché de Nieul-le-Dolent est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nieul-le-Dolent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nieul-le-Dolent est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nieul-le-Dolent ?
À Nieul-le-Dolent, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nieul-le-Dolent ?
Nieul-le-Dolent est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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