Prix immobilier Nexon 2026 : 1 524€/m²

Appartement

1 524 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 551 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.5%

Sur 3 ans+9.1%

Recommandation d'achat — Nexon

À surveiller

Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut > 8% pour appartements et maisons
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 94/100

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€ requise
Faible demande locative — Score demande_locative à 43/100, vacance 9.4%

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé (>8%) mais vérifier l'éligibilité locataire

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 551 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nexon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	73 m²	133 000 €	1 822 €
12 déc. 2025	Maison	88 m²	140 500 €	1 597 €
28 nov. 2025	Maison	140 m²	110 000 €	786 €
27 nov. 2025	Maison	99 m²	245 000 €	2 475 €
17 nov. 2025	Maison	314 m²	284 000 €	904 €
13 nov. 2025	Maison	244 m²	253 000 €	1 037 €
07 nov. 2025	Maison	160 m²	130 000 €	813 €
20 oct. 2025	Maison	100 m²	95 000 €	950 €
14 oct. 2025	Maison	480 m²	150 000 €	313 €
08 oct. 2025	Maison	80 m²	82 000 €	1 025 €
29 sept. 2025	Maison	202 m²	175 000 €	866 €
22 sept. 2025	Maison	93 m²	180 300 €	1 939 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.19

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 214 €/m²

Écart résiduel observé : +25.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Nexon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nexon

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nexon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nexon s'élève à 1 524 €/m² pour un appartement et 1 551 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nexon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nexon ont évolué de +9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.5 %.

Nexon est-elle chère par rapport à la France ?

Nexon se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nexon

Est-ce le bon moment pour acheter à Nexon ?

Le marché de Nexon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nexon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nexon est d'environ 8,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nexon ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Tester les logements et installer un système de dépressurisation Faible demande locative : Score demande_locative à 43/100, vacance 9.4%. Piste : Cibler les résidences principales ou saisonnières si autorisé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nexon ?

Nexon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nexon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nexon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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