Investir dans l'immobilier locatif à Nexon
Pour investir à Nexon (87800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 524 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Nexon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 524 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
146 300 €
Médiane : 143 100 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Nexon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 524 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nexon.
Recommandation d'achat — Nexon
- Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut > 8% pour appartements et maisons
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 94/100
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€ requise
- Faible demande locative — Score demande_locative à 43/100, vacance 9.4%
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé (>8%) mais vérifier l'éligibilité locataire
Dernières ventes enregistrées à Nexon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 133 000 € | 1 822 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 140 500 € | 1 597 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 110 000 € | 786 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 245 000 € | 2 475 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 314 m² | 284 000 € | 904 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 244 m² | 253 000 € | 1 037 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 130 000 € | 813 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 95 000 € | 950 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 480 m² | 150 000 € | 313 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 82 000 € | 1 025 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 202 m² | 175 000 € | 866 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 180 300 € | 1 939 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nexon
Questions fréquentes sur l'investissement à Nexon
Quel est le prix moyen au m² à Nexon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nexon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nexon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nexon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nexon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nexon
Est-ce le bon moment pour acheter à Nexon ?
Le marché de Nexon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nexon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nexon est d'environ 8,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nexon ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Tester les logements et installer un système de dépressurisation Faible demande locative : Score demande_locative à 43/100, vacance 9.4%. Piste : Cibler les résidences principales ou saisonnières si autorisé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nexon ?
Nexon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nexon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nexon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nexon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nexon ?
Nexon affiche un prix au m² de 1 524 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.18 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nexon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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