Prix immobilier Neuvy-Saint-Sépulchre 2026 : 816€/m²

Appartement

816 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

785 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.1%

Sur 3 ans-13.0%

Recommandation d'achat — Neuvy-Saint-Sépulchre

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

785 €/m²

-26.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuvy-Saint-Sépulchre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	72 m²	73 000 €	1 014 €
12 déc. 2025	Maison	110 m²	48 000 €	436 €
10 déc. 2025	Maison	170 m²	149 000 €	876 €
01 déc. 2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €
25 nov. 2025	Maison	79 m²	62 000 €	785 €
25 oct. 2025	Maison	77 m²	34 500 €	448 €
25 août 2025	Maison	180 m²	421 400 €	2 341 €
22 août 2025	Maison	56 m²	59 350 €	1 060 €
21 août 2025	Maison	93 m²	50 000 €	538 €
31 juil. 2025	Maison	89 m²	52 500 €	590 €
02 juil. 2025	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €
27 juin 2025	Maison	87 m²	60 000 €	690 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.29

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 945 €/m²

Écart résiduel observé : -13.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Neuvy-Saint-Sépulchre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Neuvy-Saint-Sépulchre

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuvy-Saint-Sépulchre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuvy-Saint-Sépulchre s'élève à 816 €/m² pour un appartement et 785 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuvy-Saint-Sépulchre ont évolué de -13.0 %. Sur 1 an, la variation est de -13.1 %.

Neuvy-Saint-Sépulchre est-elle chère par rapport à la France ?

Neuvy-Saint-Sépulchre se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuvy-Saint-Sépulchre

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

Sur la base des données publiques, Neuvy-Saint-Sépulchre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuvy-Saint-Sépulchre est d'environ 11,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuvy-Saint-Sépulchre ?

À Neuvy-Saint-Sépulchre, 26,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuvy-Saint-Sépulchre ?

Neuvy-Saint-Sépulchre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Neuvy-Saint-Sépulchre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.