Prix immobilier Neuvy-Pailloux 2026 : 1 249€/m²

Appartement

1 249 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 184 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Neuvy-Pailloux

À surveiller

Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 184 €/m²

+9.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuvy-Pailloux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 déc. 2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €
02 déc. 2025	Maison	106 m²	125 000 €	1 179 €
23 oct. 2025	Maison	160 m²	54 000 €	338 €
17 oct. 2025	Maison	172 m²	154 500 €	898 €
12 sept. 2025	Maison	47 m²	58 000 €	1 234 €
28 août 2025	Maison	78 m²	178 000 €	2 282 €
02 août 2025	Maison	185 m²	220 000 €	1 189 €
03 juil. 2025	Maison	84 m²	30 000 €	357 €
19 juin 2025	Maison	106 m²	160 000 €	1 509 €
13 juin 2025	Maison	93 m²	34 000 €	366 €
13 mai 2025	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €
25 avr. 2025	Maison	62 m²	68 000 €	1 097 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.44

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 960 €/m²

Écart résiduel observé : +30.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Aussi disponible pour Neuvy-Pailloux

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuvy-Pailloux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuvy-Pailloux s'élève à 1 249 €/m² pour un appartement et 1 184 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuvy-Pailloux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuvy-Pailloux ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %.

Neuvy-Pailloux est-elle chère par rapport à la France ?

Neuvy-Pailloux se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuvy-Pailloux

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuvy-Pailloux ?

Le marché de Neuvy-Pailloux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuvy-Pailloux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuvy-Pailloux est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuvy-Pailloux ?

À Neuvy-Pailloux, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuvy-Pailloux ?

Neuvy-Pailloux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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