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Investir dans l'immobilier locatif à Neuville-de-Poitou

Pour investir à Neuville-de-Poitou (86170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 624 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Neuville-de-Poitou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 624 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

260 440 €

Médiane : 239 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

163 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Neuville-de-Poitou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 702 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neuville-de-Poitou.

Négociation, travaux et rendement à Neuville-de-Poitou

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,8 à 16,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −6,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    3,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Neuville-de-Poitou

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neuville-de-Poitou

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 75 transactions par an, marché très fluide
  • Rendement locatif élevé : 7,7 % brut appartement, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance +0,8 % sur 3 ans, marché peu dynamique
  • Beaucoup de constructions neuves : 28,8 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre locative future saturée

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et réduire vacance

Analyse complète de Neuville-de-Poitou

Dernières ventes enregistrées à Neuville-de-Poitou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 mai 2026Maison103 m²170 000 €1 650 €
30 avr. 2026Appartement268 m²423 280 €1 579 €
24 avr. 2026Appartement100 m²171 430 €1 714 €
22 avr. 2026Maison74 m²195 000 €2 635 €
22 avr. 2026Maison135 m²141 000 €1 044 €
14 avr. 2026Maison70 m²109 000 €1 557 €
14 avr. 2026Maison73 m²166 167 €2 276 €
03 avr. 2026Maison67 m²116 500 €1 739 €
30 mars 2026Appartement55 m²90 000 €1 636 €
30 mars 2026Maison105 m²150 000 €1 429 €
27 mars 2026Maison130 m²100 000 €769 €
11 févr. 2026Maison80 m²180 000 €2 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Neuville-de-Poitou

Immeuble 15p à Neuville-de-Poitou

Immeuble · 15p · 375 m²

79/100

246 500 €

12.6% brut7.3% net
Maison 8p à Neuville-de-Poitou

Maison · 8p · 216 m²

75/100

275 000 €

6.8% brut5% netDPE B
Maison 5p à Neuville-de-Poitou

Maison · 5p · 130 m²

75/100

166 000 €

9.6% brut6.4% netDPE D
Maison 9p à Neuville-de-Poitou

Maison · 9p · 318 m²

74/100

449 000 €

5.6% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Neuville-de-Poitou

Maison · 5p · 124 m²

72/100

152 000 €

10% brut5.7% netDPE C
Immeuble 8p à Neuville-de-Poitou

Immeuble · 8p · 216 m²

70/100

275 000 €

7.3% brut5.1% netDPE A
Voir toutes les annonces à Neuville-de-Poitou

Questions fréquentes sur l'investissement à Neuville-de-Poitou

Quel est le prix moyen au m² à Neuville-de-Poitou ?
Le prix au m² à Neuville-de-Poitou est d'environ 1 624 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 702 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 750 €/m² pour une maison à Neuville-de-Poitou (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 624 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuville-de-Poitou ?
Le rendement brut moyen à Neuville-de-Poitou est de 7.74 % (estimation sur données marché), contre 6.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Neuville-de-Poitou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuville-de-Poitou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neuville-de-Poitou. Au prix de 1 624 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 559 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuville-de-Poitou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neuville-de-Poitou, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 624 €/m² contre 1 750 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neuville-de-Poitou est-il assez actif pour investir ?
Neuville-de-Poitou a enregistré 69 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,8 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville-de-Poitou

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-de-Poitou ?

Sur la base des données publiques, Neuville-de-Poitou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-de-Poitou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-de-Poitou est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Neuville-de-Poitou ?

Notre analyse de zone attribue à Neuville-de-Poitou un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-de-Poitou ?

Croissance prix faible : tendance +0,8 % sur 3 ans, marché peu dynamique. Piste : investissement en rendement pur, pas en plus-value. Beaucoup de constructions neuves : 28,8 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre locative future saturée. Piste : vérifier la demande spécifique avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neuville-de-Poitou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neuville-de-Poitou ?

Neuville-de-Poitou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Neuville-de-Poitou ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Neuville-de-Poitou 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neuville-de-Poitou ?

Neuville-de-Poitou affiche un prix au m² de 1 624 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.74 %. Le marché de Neuville-de-Poitou a enregistré 69 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Neuville-de-Poitou, le revenu disponible médian est de 26 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Futuroscope à 10,2 km, aéroport Poitiers-Biard à 11,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Neuville-de-Poitou

Les prix à Neuville-de-Poitou ont évolué de -4,8 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neuville-de-Poitou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neuville-de-Poitou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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