Investir dans l'immobilier locatif à Neuville-de-Poitou
Pour investir à Neuville-de-Poitou (86170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 625 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Neuville-de-Poitou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 625 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
199 424 €
Médiane : 171 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Neuville-de-Poitou les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 691 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neuville-de-Poitou.
Recommandation d'achat — Neuville-de-Poitou
- Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 75 transactions/an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé — 7.74% brut appartement, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 7.7%, risque de perte de revenus
- Croissance prix faible — Tendance +0.8% sur 3 ans, marché peu dynamique
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et réduire vacance
Dernières ventes enregistrées à Neuville-de-Poitou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 178 000 € | 2 253 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 199 900 € | 1 817 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 184 000 € | 1 508 € |
| 15 déc. 2025 | Bien mixte | 905 m² | 1 077 300 € | 1 190 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 72 700 € | 1 398 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 78 000 € | 1 418 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 220 000 € | 2 018 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 72 000 € | 1 500 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 182 000 € | 1 916 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 78 000 € | 1 625 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 170 000 € | 1 360 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Neuville-de-Poitou
Questions fréquentes sur l'investissement à Neuville-de-Poitou
Quel est le prix moyen au m² à Neuville-de-Poitou ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuville-de-Poitou ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuville-de-Poitou ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuville-de-Poitou ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuville-de-Poitou avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuville-de-Poitou
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-de-Poitou ?
Le marché de Neuville-de-Poitou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-de-Poitou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-de-Poitou est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-de-Poitou ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.7%, risque de perte de revenus. Piste : Cibler biens meublés ou étudiants pour réduire vacance Croissance prix faible : Tendance +0.8% sur 3 ans, marché peu dynamique. Piste : Investissement en rendement pur, pas en plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Neuville-de-Poitou ?
Neuville-de-Poitou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Neuville-de-Poitou ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neuville-de-Poitou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Neuville-de-Poitou
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Neuville-de-Poitou ?
Neuville-de-Poitou affiche un prix au m² de 1 625 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.74 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neuville-de-Poitou, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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