Prix immobilier Neung-sur-Beuvron 2026 : 1 432€/m²

Appartement

1 432 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 616 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Neung-sur-Beuvron

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 616 €/m²

+14.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neung-sur-Beuvron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	122 m²	170 000 €	1 393 €
15 oct. 2025	Maison	150 m²	1 299 800 €	8 665 €
17 sept. 2025	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €
09 sept. 2025	Maison	450 m²	1 169 800 €	2 600 €
04 sept. 2025	Maison	176 m²	136 000 €	773 €
30 juin 2025	Maison	150 m²	1 260 000 €	8 400 €
16 juin 2025	Maison	70 m²	95 750 €	1 368 €
19 mai 2025	Maison	53 m²	79 500 €	1 500 €
02 mai 2025	Maison	67 m²	113 000 €	1 687 €
28 janv. 2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €
15 janv. 2025	Maison	96 m²	227 000 €	2 365 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.07

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 398 €/m²

Écart résiduel observé : +2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Neung-sur-Beuvron

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neung-sur-Beuvron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neung-sur-Beuvron s'élève à 1 432 €/m² pour un appartement et 1 616 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neung-sur-Beuvron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neung-sur-Beuvron ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Neung-sur-Beuvron est-elle chère par rapport à la France ?

Neung-sur-Beuvron se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neung-sur-Beuvron

Est-ce le bon moment pour acheter à Neung-sur-Beuvron ?

Sur la base des données publiques, Neung-sur-Beuvron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neung-sur-Beuvron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neung-sur-Beuvron est d'environ 7,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neung-sur-Beuvron ?

À Neung-sur-Beuvron, 21,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neung-sur-Beuvron ?

Neung-sur-Beuvron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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