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Investir dans l'immobilier locatif à Neung-sur-Beuvron

Pour investir à Neung-sur-Beuvron (41210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 300 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Neung-sur-Beuvron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

300 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

202 001 €

Médiane : 202 128 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Neung-sur-Beuvron les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 302 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neung-sur-Beuvron.

Recommandation d'achat · Neung-sur-Beuvron

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neung-sur-Beuvron

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 % (appartement)
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -1,1 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : privilégier la rentabilité brute (plus de 7 %) et la stabilité, éviter la spéculation

Analyse complète de Neung-sur-Beuvron

Dernières ventes enregistrées à Neung-sur-Beuvron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison122 m²153 700 €1 260 €
27 mars 2026Maison170 m²105 750 €622 €
09 mars 2026Maison342 m²400 000 €1 170 €
09 mars 2026Maison542 m²243 000 €448 €
03 mars 2026Appartement100 m²80 000 €800 €
29 janv. 2026Maison70 m²110 900 €1 584 €
27 janv. 2026Maison88 m²116 450 €1 323 €
09 janv. 2026Maison68 m²200 000 €2 941 €
09 janv. 2026Maison304 m²250 000 €822 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Neung-sur-Beuvron

Maison 6p à Neung-sur-Beuvron

Maison · 6p · 127 m²

67/100

119 000 €

9.3% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Neung-sur-Beuvron

Maison · 5p · 127.7 m²

66/100

96 900 €

11.5% brut5.5% netDPE E
Maison 5p à Neung-sur-Beuvron

Maison · 5p · 152.69 m²

66/100

202 128 €

6.4% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Neung-sur-Beuvron

Maison · 6p · 196 m²

65/100

212 000 €

7.2% brut4.9% net
Maison 10p à Neung-sur-Beuvron

Maison · 10p · 177.46 m²

62/100

118 250 €

12.1% brut4.7% netDPE F
Maison 5p à Neung-sur-Beuvron

Maison · 5p · 152 m²

62/100

202 128 €

6.4% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Neung-sur-Beuvron

Questions fréquentes sur l'investissement à Neung-sur-Beuvron

Quel est le prix moyen au m² à Neung-sur-Beuvron ?
Le prix au m² à Neung-sur-Beuvron est d'environ 300 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 302 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 359 €/m² pour une maison à Neung-sur-Beuvron (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 300 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neung-sur-Beuvron ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Neung-sur-Beuvron. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.25 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Neung-sur-Beuvron, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neung-sur-Beuvron ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neung-sur-Beuvron. Au prix de 300 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 14 k€ pour 508 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neung-sur-Beuvron ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neung-sur-Beuvron, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 300 €/m² contre 1 359 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neung-sur-Beuvron est-il assez actif pour investir ?
Neung-sur-Beuvron a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,5 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neung-sur-Beuvron

La demande locative est-elle forte à Neung-sur-Beuvron ?

Notre analyse de zone attribue à Neung-sur-Beuvron un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neung-sur-Beuvron ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance baissière départementale : tendance départementale -1,1 % sur 3 ans. Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neung-sur-Beuvron ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neung-sur-Beuvron ?

Neung-sur-Beuvron est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neung-sur-Beuvron ?

Neung-sur-Beuvron affiche un prix au m² de 300 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Neung-sur-Beuvron a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.

À Neung-sur-Beuvron, le revenu disponible médian est de 24 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loreux à 16,4 km, aéroport Tours Val de Loire à 81,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Neung-sur-Beuvron

Les prix à Neung-sur-Beuvron ont évolué de +7,5 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neung-sur-Beuvron, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neung-sur-Beuvron sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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